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　領(lǐng)展房託（823）公布截至今年3月31日止，每基金單位分派272.34仙，按年升3.7%。上個(gè)財(cái)年儘管受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗及地緣政治因素影響，領(lǐng)展仍展現(xiàn)出抗逆力，收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年增長4.8%及5.5%至142.23億元及106.19億元。

　本年度，領(lǐng)展的香港及內(nèi)地業(yè)務(wù)雖錄得增長，惟面對續(xù)租租金下跌的挑戰(zhàn)。在香港，整體零售業(yè)總銷貨價(jià)值按年下跌，訪港旅客人數(shù)上升，但消費(fèi)額大幅減少，令零售銷售雪上加霜，尤其非必需品零售方面，而必需品零售表現(xiàn)則相對較佳。期內(nèi)，領(lǐng)展展現(xiàn)不俗抗跌力，香港物業(yè)組合的收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別按年升1.5%及2.8%。

　領(lǐng)展的內(nèi)地物業(yè)組合總收益及物業(yè)收入淨(jìng)額，以人民幣計(jì)算分別按年升29.7%及28.9%，主要受惠於上海七寶領(lǐng)展廣場的全年貢獻(xiàn)，以及零售資產(chǎn)在資產(chǎn)提升後帶來的穩(wěn)健表現(xiàn)，包括領(lǐng)展中心城及廣州天河領(lǐng)展廣場。

　至於領(lǐng)展海外物業(yè)組合資產(chǎn)遍及澳洲、新加坡及英國，期內(nèi)收益及物業(yè)收入淨(jìng)額分別為17.81億元及12.03億元，按年增長2.2%及1.3%。澳洲的商戶銷售趨勢表現(xiàn)良好，於2025年3月31日的商場出租率達(dá)99%，接近全面租出。新加坡的零售資產(chǎn)裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza維持強(qiáng)勁表現(xiàn)，租用率及續(xù)租租金調(diào)整率分別錄得99.6%及17.8%。

　集團(tuán)租金調(diào)整率存壓力

　領(lǐng)展董事會主席歐敦勤表示，香港零售目前仍面臨壓力，集團(tuán)租金調(diào)整率亦存在壓力，短期租金可能有犧牲，惟集團(tuán)目前重點(diǎn)是出租率強(qiáng)勢。

　集團(tuán)行政總裁王國龍表示，香港零售轉(zhuǎn)差已有一段時(shí)間，領(lǐng)展一直希望提高出租率，帶動人流。集團(tuán)租金情況和同行比不算太差。就旗下商場而言，大多為家庭式消費(fèi)、體驗(yàn)式消費(fèi)，可以幫助留住很多客人。同時(shí)，集團(tuán)會投資大灣區(qū)不同商場，可幫助對沖香港零售的影響。

　LREP準(zhǔn)備功夫已做好

　至於新推出的基金管理業(yè)務(wù)領(lǐng)展房地產(chǎn)投資（LREP），王國龍表示，所有準(zhǔn)備功夫都已經(jīng)做好。他表示，互聯(lián)互通目前具體時(shí)間尚未清楚，不過集團(tuán)具有穩(wěn)定性，回報(bào)比內(nèi)地的一些REITs做得更好，相信很多內(nèi)地投資者會選擇。（文：韓商 / 圖：蔡啟文）