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　本港公屋富戶政策擬大幅收緊，有消息指，新政策下富戶須繳交的租金由現(xiàn)時(shí)1.5倍至2倍，大幅增加至2.5倍到4.5倍，而入息超額5倍的富戶仍需遷出單位。據(jù)悉，目前公屋住戶中，約有4.2萬(wàn)戶列為「富戶」，佔(zhàn)所有住戶約5%，即每20戶就有1戶屬「富戶」。政府針對(duì)公屋富戶的新政，刺激居二市場(chǎng)成交價(jià)。綜合多家本地代理行消息，部分綠表呎價(jià)破萬(wàn)，貼近一手私樓價(jià)。

　近期綠表樓市有幾瘋狂？部分成交更是達(dá)到了私樓價(jià)。利嘉閣地產(chǎn)葵青—青衣翠怡花園分行高級(jí)經(jīng)理曾定傑稱，該行最新促成青衣青宏苑B座高層4室的二手成交個(gè)案，單位實(shí)用面積約505平方呎，為2房間隔，向北，望海景。曾定傑表示，新買家為綠表客?？腿随R情屋苑附近配套成熟，地鐵站、巴士站、大型商場(chǎng)及街市皆步行可達(dá)，加上單位高層享開(kāi)揚(yáng)海景，遂馬上洽購(gòu)。業(yè)主原開(kāi)價(jià)560萬(wàn)元（未補(bǔ)地價(jià)），經(jīng)誠(chéng)意洽商後以518萬(wàn)元（未補(bǔ)地價(jià)）成交，折合實(shí)用面積呎價(jià)約10257元。原業(yè)主於2005年以約135萬(wàn)元（未補(bǔ)地價(jià)）買入單位，持貨至今轉(zhuǎn)售，帳面獲利約383萬(wàn)元。

　鰂魚(yú)涌單位升值12.8倍

　將軍澳寶盈花園有業(yè)主放盤半年減價(jià)50萬(wàn)元成交，世紀(jì)21物業(yè)（將軍澳）分行經(jīng)理魏仕良表示，剛易手單位為將軍澳寶盈花園一座高層A室，單位實(shí)用面積591平方呎， 靚裝修望市景單位獲綠表買家以600萬(wàn)元承接，較業(yè)主於去年12月以650萬(wàn)元放售，累減50萬(wàn)元成交，減幅僅7%，折合實(shí)用面積呎價(jià)為10152元。魏仕良續(xù)指，原業(yè)主於2001年3月以約118.9萬(wàn)元（未補(bǔ)地價(jià)）購(gòu)入物業(yè)至今，現(xiàn)以600萬(wàn)元售出單位，帳面獲利481.1萬(wàn)元。

　中原地產(chǎn)康怡康安街分行首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钗膫鼙硎?，新一期白居二攪珠結(jié)果上月出爐，綠表交投暢旺，鰂魚(yú)涌康山花園本月錄4宗成交，3宗為綠表成交，其中，分行最新促成康山花園1座中層E室成交，實(shí)用面積431平方呎，2房間隔，向東南，叫價(jià)450萬(wàn)元，現(xiàn)以綠表價(jià)415萬(wàn)元成交，平均實(shí)用呎價(jià)9629元。原業(yè)主於1996年以30萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨29年，是次沽出帳面獲利385萬(wàn)元，單位升值了12.8倍。

　新界綠表市場(chǎng)反彈力度高於市區(qū)

　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明接受本報(bào)記者查詢時(shí)評(píng)論指，居屋盤源沒(méi)有大幅增加，而公屋富戶購(gòu)房者又湧入市場(chǎng)，自然推高了物業(yè)的價(jià)格。今年息口持續(xù)向下，他預(yù)計(jì)綠表市場(chǎng)將保持這一走勢(shì)。與此同時(shí)，他認(rèn)為私樓市場(chǎng)下半年不會(huì)大幅走高。他形容綠表市場(chǎng)與私樓市場(chǎng)走勢(shì)分叉為短期現(xiàn)象，又指長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看兩個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)將趨同。就區(qū)域而言，新界的綠表市場(chǎng)反彈力度高於市區(qū)綠表。

　美聯(lián)物業(yè)大埔—大埔豪宅分行助理營(yíng)業(yè)董事林奕俊表示，受到公屋富戶政策的加租因素影響，加上樓價(jià)調(diào)整，吸引不少公屋富戶客在市場(chǎng)尋寶，其中居屋第二市場(chǎng)銀碼吸引。該行剛協(xié)助公屋富戶客入市大埔居屋怡雅苑，促成的單位為A座中層01室，實(shí)用面積約401平方呎，兩房間隔。據(jù)悉，原業(yè)主早前以275萬(wàn)元叫價(jià)放售單位，並獲公屋富戶客鍾情，即睇即拍板，議價(jià)後以270萬(wàn)元綠表價(jià)成交，實(shí)用呎價(jià)約6733元。原業(yè)主於1993年以48.1萬(wàn)元買入單位，持貨約32年，是次沽出帳面獲利約221.9萬(wàn)元離場(chǎng)，單位期內(nèi)升值約4.6倍。林奕俊指出，受到公屋富戶政策上調(diào)租金影響，刺激購(gòu)買力釋放，部分細(xì)價(jià)物業(yè)備受這批人士垂青，並棄租入市，轉(zhuǎn)租為買。

　綠表造價(jià)「旱澇保收」

　綠表?yè)纹鸬氖袃r(jià)走勢(shì)與私樓大不相同，可稱得上「旱澇保收」。去年本港私樓盡顯疲態(tài)，樓價(jià)跌幅逾5%，但居屋筲箕灣東旭苑綠表造價(jià)卻以808萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)易手。據(jù)悉，該盤C座中層4室，實(shí)用面積650平方呎，以808萬(wàn)元未補(bǔ)地價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)12431元，原業(yè)主於2001年以186萬(wàn)元一手購(gòu)入，帳面勁賺622萬(wàn)元，賺幅逾3.3倍。

　2020年香港樓市受到疫情打擊，筲箕灣東濤苑卻以860萬(wàn)元沽出，創(chuàng)屋苑歷史新高。該單位為筲箕灣東濤苑D座高層6室，實(shí)用面積666平方呎，原叫價(jià)880萬(wàn)元，最終以860萬(wàn)元成交，創(chuàng)屋苑未補(bǔ)地價(jià)新高，更為屋苑成交價(jià)歷史新高，呎價(jià)為12913元。（香港商報(bào)記者 王丹丹）