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　9月27日，仲量聯(lián)行公布2023年第三季度廣州辦公樓市場(chǎng)回顧與展望，該報(bào)告顯示，今年三季度廣州辦公樓市場(chǎng)增量租賃需求相對(duì)仍然不足，去化趨緩，導(dǎo)致全市辦公樓空置率微升至22.2%；租金則延續(xù)今年以來的下行趨勢(shì)，環(huán)比下降約1.7%。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)信心的不斷恢復(fù)，廣州辦公樓市場(chǎng)有望重回供求關(guān)係相對(duì)健康、平衡的狀態(tài)。

　在分析當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)，仲量聯(lián)行認(rèn)為，由於當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境複雜，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處?kù)蛾P(guān)鍵的動(dòng)能轉(zhuǎn)換期，內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力有待進(jìn)一步增強(qiáng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)面臨較多內(nèi)外部挑戰(zhàn)。在仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖看來，在此背景下，企業(yè)更傾向於採(cǎi)取審慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和成本控制策略，在一定程度上影響了辦公樓租賃市場(chǎng)。因此，三季度廣州市辦公樓市場(chǎng)空置去化趨緩，截至三季度末，廣州辦公樓市場(chǎng)空置率約為22.2%，環(huán)比微漲約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　部分業(yè)主願(yuàn)意與客戶分擔(dān)辦公室裝修成本

　年末將至，目前項(xiàng)目出租率未達(dá)年初設(shè)定目標(biāo)的業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，他們普遍希望盡快降低項(xiàng)目空置率。據(jù)悉，目前，全市辦公樓租金因此延續(xù)了今年以來的下行趨勢(shì)，環(huán)比下降約1.7%。

　為了提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，業(yè)主除了給予更實(shí)惠的租金報(bào)價(jià)以外，也會(huì)通過其他靈活的條款加大對(duì)租戶的吸引力。例如，對(duì)於優(yōu)質(zhì)新客戶，有部分甲級(jí)寫字樓業(yè)主願(yuàn)意與客戶共同分擔(dān)辦公室裝修的成本，以推動(dòng)成交；對(duì)於存量租戶，部分項(xiàng)目則會(huì)在續(xù)租談判過程中適當(dāng)讓步以提升租戶留存率。

　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗在展望未來市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)表示，「對(duì)於企業(yè)而言，在發(fā)展環(huán)境未穩(wěn)的當(dāng)下，持續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略仍是『最優(yōu)解』。她認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)信心的不斷恢復(fù)，租賃需求或?qū)⒅鸩交嘏?，市?chǎng)有望重回供求關(guān)係相對(duì)健康、平衡的狀態(tài)。」（記者黃裕勇）