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　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)158.12點(diǎn)，按周跌0.46%，指數(shù)創(chuàng)35周新低，重返今年1月初時(shí)水平。本周指數(shù)是反映9月8日滙豐銀行宣布9月18日起上調(diào)新造H按封頂息0.5厘當(dāng)周的市況。利率高企，樓市觀望氣氛濃厚，樓價(jià)跌勢(shì)持續(xù)，CCL連跌7周共4.41%。今周CCL比今年4月168.40點(diǎn)高位，近24周累跌6.10%，2023年整體樓價(jià)升幅收窄至0.86%，升幅快將被完全蒸發(fā)。

　楊明儀表示，美國(guó)可能會(huì)再加息1次，政府放寬樓花按保未見(jiàn)成效，屯門新盤滯銷，在多個(gè)利淡因素影響下，樓價(jià)下調(diào)未變?，F(xiàn)時(shí)CCL距離2022年12月156.37點(diǎn)低位，僅相差1.75點(diǎn)或1.11%。CCL只要再跌10.12點(diǎn)或6.40%便到達(dá)第四季目標(biāo)148點(diǎn)水平。9月27日財(cái)政司司長(zhǎng)放風(fēng)樓市或減辣有望，對(duì)香港樓價(jià)的影響將會(huì)在10月下旬公布的CCL才開(kāi)始陸續(xù)反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)157.85點(diǎn)，按周跌0.52%。CCL(中小型單位)報(bào)156.49點(diǎn)，按周跌0.53%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周，分別累跌4.82%及4.79%，兼齊重返今年1月初時(shí)水平。CCL(大型單位)報(bào)166.15點(diǎn)，按周跌0.15%，連跌3周共1.29%，指數(shù)重返今年5月時(shí)水平。

　九龍及新界東蒸發(fā)今年升幅

　四區(qū)樓價(jià)三跌一升。港島CCL_Mass報(bào)162.11點(diǎn)，按周跌0.52%，連跌2周共0.84%。九龍CCL_Mass報(bào)150.56點(diǎn)，按周跌0.81%，連跌4周共4.00%，指數(shù)重返2022年12月時(shí)水平。新界東CCL_Mass報(bào)169.01點(diǎn)，按周跌1.81%，連跌3周共4.42%，指數(shù)重返今年1月時(shí)水平。新界西CCL_Mass報(bào)146.29點(diǎn)，按周升0.86%。

　今周九龍及新界東樓價(jià)亦已蒸發(fā)今年升幅。2023年計(jì)，九龍跌0.15%，新界東跌0.59%，CCL(大型單位)跌0.31%。CCL升0.86%，CCL Mass升0.99%，CCL(中小型單位)升1.13%，港島升3.98%，新界西升0.60%。

　以正式買賣合約日期計(jì)，2023年第三季八大樓價(jià)指數(shù)齊跌，CCL累跌5.48%，CCL Mass跌6.08%，CCL(中小型單位)跌6.13%，CCL(大型單位)跌2.40%。港島跌4.23%，九龍跌8.42%，新界東跌5.26%，新界西跌5.31%。