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　亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)  蔡志忠

　執(zhí)筆之時(shí)，電視新聞?wù)诓シ胖敝两衲?0月份，已經(jīng)有7萬(wàn)名通過(guò)高才通計(jì)劃獲批的優(yōu)才和專(zhuān)才進(jìn)入香港，比原本的目標(biāo)多了1倍。行政長(zhǎng)官李家超高興地指出，這證明香港仍然是全球最吸引人才的地方，他為此感到十分驕傲。盡管如此，也希望這些優(yōu)才生和高才生能夠早日找到理想工作，長(zhǎng)留香港，發(fā)揮個(gè)人專(zhuān)長(zhǎng)，貢獻(xiàn)香港也成就自己。

　在筆者的眼中，香港從來(lái)都是好地方，縱然近年經(jīng)濟(jì)不景氣，社會(huì)也發(fā)生很大變化，但仍然難以改變我的看法。很多朋友提出質(zhì)疑，認(rèn)為香港已經(jīng)褪色，從這麼多人移民外國(guó)的例子就是一個(gè)證明。說(shuō)得也有道理，我承認(rèn)香港和從前的確有些不同，可是仔細(xì)想想，其他國(guó)家或城市何嘗不也是在改變中，他們也並非向好的方向發(fā)展。

　為何人才開(kāi)始從獅城、倫敦、日本回流？

　就以我們喜歡與之作比較的城市為例，如獅城新加坡、英國(guó)倫敦、日本東京以及中國(guó)臺(tái)灣等，看看事態(tài)如何發(fā)展？新加坡採(cǎi)取「先寛後嚴(yán)」的策略，近幾年寬鬆地大量放進(jìn)國(guó)外（尤其是中國(guó)）的資金和企業(yè)，據(jù)說(shuō)有逾1000億美元的資金流入獅城，這大部分是搶走了本來(lái)要進(jìn)入香港的投資者。正當(dāng)香港懂得婉惜之時(shí)，最近發(fā)現(xiàn)部分資金和人才開(kāi)始回流香港，原因?yàn)楹?？還是覺(jué)得香港好！新加坡市場(chǎng)比較小，缺乏能夠完整發(fā)揮的營(yíng)商平臺(tái)，資金與人才忽然大量湧進(jìn)，自然難以消化。眼見(jiàn)資金氾濫，獅城政府動(dòng)起腦筋，開(kāi)始調(diào)查這些中國(guó)富豪移民的資金來(lái)源，結(jié)果「某些資金」不單止要凍結(jié)，還沒(méi)收了近200億港元資產(chǎn)。這只是冰山一角，調(diào)查剛剛開(kāi)始，人心自然也惶惶。

　英國(guó)又如何？倫敦是最多港人移民的城市，這當(dāng)然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國(guó)條件是要留英5年+1年，就是移居英國(guó)6年才能入籍?？墒菤W洲戰(zhàn)事彌漫，難民大量湧入英國(guó)，新移民找工作變得愈來(lái)愈難，如何渡過(guò)這6年漫長(zhǎng)的生活難關(guān)？於是有人開(kāi)始回流，難忘香港昔日的歡樂(lè)時(shí)光；當(dāng)然，有錢(qián)人移民英國(guó)比較容易，他們尤其喜歡投資倫敦的房地產(chǎn)，不過(guò)由於當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)差物價(jià)高，租務(wù)市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，租金回報(bào)愈來(lái)愈少，與此同時(shí)，貨幣貶值也帶來(lái)巨大損失，近幾年移民英國(guó)不見(jiàn)得有什麼好消息，反倒見(jiàn)到有些人開(kāi)始準(zhǔn)備回流。

　至於東京也好，中國(guó)臺(tái)灣也好，也沒(méi)什麼好消息，日本經(jīng)濟(jì)雖然不錯(cuò)，日?qǐng)A卻大幅貶值，買(mǎi)賣(mài)樓稅率挺高，雖有升值，全部輸了匯率，可謂得不償失；中國(guó)臺(tái)灣是一個(gè)選舉之都，每天的新聞就是如何拉票、選舉、支持哪位候選人等，執(zhí)政者忘記了經(jīng)濟(jì)民生問(wèn)題，企業(yè)早已往外發(fā)展，有錢(qián)人也不會(huì)留在臺(tái)灣，此處不僅經(jīng)濟(jì)不景，還經(jīng)常有地震颱風(fēng)水災(zāi)，更隨時(shí)要被回歸大陸，故與其要移民臺(tái)灣，不如留在香港發(fā)展更好，反正都是中國(guó)人的地方。

　衰退比別人少 香港仍然有吸引力

　說(shuō)來(lái)說(shuō)去，正如著名歌星羅文與甄妮的經(jīng)典名曲《世間始終你好》那樣，香港最終仍是世界上最好的地方！因?yàn)槭澜鐟?zhàn)爭(zhēng)蔓延、中美貿(mào)易糾紛、中西制度之爭(zhēng)等等，無(wú)人能夠獨(dú)善其身。正是大家都在退步，如果香港退步比較少，能夠保持「一國(guó)兩制」的獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)，讓優(yōu)良傳統(tǒng)文化繼續(xù)傳承，將不良和衰退的部分盡量減少，自然仍有其吸引人的地方。

　未來(lái)的日子，香港必須做好準(zhǔn)備，全力以赴推谷經(jīng)濟(jì)。如今樓股雙雙不振，如何激活股市交投，創(chuàng)造IPO上市商機(jī)，保持國(guó)際金融中心地位；同樣地，如何讓樓市恢復(fù)正常成交量，不一定要做到有價(jià)，但必須要有市，有成交經(jīng)濟(jì)就有流通機(jī)會(huì)。地皮不可以總是流標(biāo)，如變成一種常態(tài)會(huì)讓人笑話(huà)，近日港鐵公司東涌東站第1期項(xiàng)目臨海優(yōu)質(zhì)地皮沒(méi)有人落標(biāo)，是香港歷史上第二次沒(méi)人問(wèn)津，甚為可惜，值得引以爲(wèi)鑒。