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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，差估署修訂對(duì)上兩個(gè)月的樓價(jià)跌幅，據(jù)此8、9、10月連續(xù)3個(gè)月樓價(jià)均挫逾2%，跌勢(shì)明顯轉(zhuǎn)急，樓市辣招應(yīng)當(dāng)再作檢討以防樓價(jià)崩潰令市場(chǎng)氣氛惡化及拖累整體經(jīng)濟(jì)。

　陳海潮指出，樓價(jià)自5月起，至今連續(xù)6個(gè)月下跌，累積跌幅高達(dá)9.26%。至於10月份樓價(jià)持續(xù)下跌，主要受累本地主要銀行於9月中下旬大幅調(diào)高新造樓按封頂息0.5厘，加上息口仍然高企，兼逢市場(chǎng)靜觀《施政報(bào)告》出臺(tái)，交投極為淡靜，業(yè)主賣樓多要減價(jià)才能成交所致。

　展望11月份市況，陳海潮表示，減辣效應(yīng)對(duì)樓價(jià)而言，只屬曇花一現(xiàn)的作用，樓價(jià)仍因應(yīng)發(fā)展商低價(jià)開(kāi)盤而令二手業(yè)主叫價(jià)持續(xù)受壓，料11月份樓價(jià)跌幅只能略為收窄，但仍料跌達(dá)1.8%。至於12月份，相信發(fā)展商在新盤存量較多下，將繼續(xù)採(cǎi)取「先求量後求價(jià)」的低價(jià)開(kāi)盤策略，二手業(yè)主繼續(xù)捱打並跟隨低價(jià)賣樓，料屆時(shí)樓價(jià)將再跌1%至1.5%。

　陳海潮估計(jì)，第四季樓價(jià)跌幅料達(dá)5%，全年計(jì)樓價(jià)料挫7%，屆時(shí)指數(shù)約報(bào)310.9點(diǎn)，將較2021年9月的歷史高位累挫近22%，意即當(dāng)年若以八成按揭入市的業(yè)主也將墮入負(fù)資產(chǎn)行列。港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案，恐樓價(jià)跌勢(shì)將延長(zhǎng)至明年首季，為防樓價(jià)急跌帶來(lái)更多負(fù)資產(chǎn)，當(dāng)局應(yīng)慎重考慮提早在明年預(yù)算案前便要再調(diào)整辣招內(nèi)容，以挽回市民入市信心。

　租金走勢(shì)方面，差估署10月份租金指數(shù)報(bào)186.3點(diǎn)，按月升幅收窄至0.32%，預(yù)期第四季餘下兩個(gè)月，租金維持與10月相若的升幅穩(wěn)步向好，故料全年租金升幅約達(dá)6.67%。

　差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年10月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)321.4點(diǎn)，較9月的328.5點(diǎn)再跌2.16%，連跌6個(gè)月，跌至2017年4月以來(lái)的79個(gè)月(即逾6年半)新低。今年首10個(gè)月樓價(jià)累跌3.97%，若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)跌幅更達(dá)19.27%，已達(dá)當(dāng)年承造八成樓按負(fù)資產(chǎn)的警戒線。