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　本港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，商業(yè)市場(chǎng)仍受壓。戴德梁行昨日發(fā)表香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年回顧及2024展望，指出甲級(jí)寫(xiě)字樓待租率高企，加上新供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)明年有關(guān)比率有機(jī)會(huì)升至19%，將創(chuàng)歷史新高水平，全年租金料再跌約7至9%。

　德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示，截至11月中數(shù)據(jù)，第四季甲級(jí)廈錄約37.97萬(wàn)方呎淨(jìng)吸納量，主要受九龍西新落成甲廈的預(yù)租面積帶動(dòng)，但全年計(jì)仍出現(xiàn)約26.71萬(wàn)方呎負(fù)吸納量，待租率推高至約18%水平。

　他又指，鑑於明年亦有近120萬(wàn)平方呎新甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面落成，預(yù)計(jì)2024年寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)調(diào)整，全年下調(diào)7至9%。不過(guò)，由於通關(guān)後寫(xiě)字樓新租賃步伐比市場(chǎng)早前預(yù)期的進(jìn)度緩慢，加上年底前仍有機(jī)會(huì)有新供應(yīng)項(xiàng)目相繼落成，料待租率難免被進(jìn)一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。

　商舖市場(chǎng)方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商舖代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，零售市場(chǎng)逐步恢復(fù)，整體一線(xiàn)街舖空置率大致下跌，相比過(guò)去3年疫情表現(xiàn)有改善。其中，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相若，尖沙咀亦按季回落至10.7%。隨各區(qū)空置率持續(xù)下降，第四季租金繼續(xù)錄得低單位數(shù)增長(zhǎng)，全年計(jì)各區(qū)街舖租金均錄升幅，以中環(huán)上升約9.7%最顯著。林應(yīng)威又指，預(yù)期明年上半年各區(qū)街舖租金能維持2至7%增長(zhǎng)。

　另外，該行指，由於息口高企及股票市場(chǎng)反覆向下等因素將拖累住宅交投，預(yù)計(jì)今年全年交易宗數(shù)將為十年新低；全年樓價(jià)下調(diào)幅度約5%，2024年上半年也將有最多5%的下調(diào)空間。(記者 宋小茜)