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　仲量聯(lián)行發(fā)表最新報(bào)告稱，儘管港府採取了相當(dāng)多的政策增加住屋供應(yīng)，惟該行根據(jù)4個領(lǐng)先指標(biāo)推測，2026至2028年的3年間，私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。該行提醒稱：「倘若私人住宅供應(yīng)機(jī)制重回正軌，市場將需要更多支持措施?！?/p>

　報(bào)告稱，首先新項(xiàng)目規(guī)劃放緩。根據(jù)該行數(shù)據(jù)，今年首9個月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積，僅達(dá)到2022年的55%水平，或只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，項(xiàng)目在獲批建築圖則的1至2年後會開始動工。當(dāng)下獲批建築圖則的項(xiàng)目總樓面面積減少，意味未來住宅動工量會下滑。

　新項(xiàng)目規(guī)劃放緩

　其次，私人住宅動工量顯著減少。仲量聯(lián)行引述港府?dāng)?shù)據(jù)指出，過去5年(2019至2023年9月)的動工量與前5年(2014至2018年)比較，供應(yīng)量的缺口為13705伙，這意味著未來3到5年的潛在落成量將下降。

　仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰解釋，住宅供應(yīng)量減少的另一個原因，是賣地成績欠佳。2023至2024財(cái)政年度的首三個季度，政府售出的地皮預(yù)計(jì)只能興建1775個私人住宅單位，遠(yuǎn)低於過去10年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分一。

　最後一個指標(biāo)是私人重建步伐放慢。私人發(fā)展重建項(xiàng)目，向來是私人住宅供應(yīng)的主要來源，尤其是在市區(qū)。惟2022年僅錄得22宗強(qiáng)拍申請，低於2019至2021年的3年平均29宗。截至今年9月，土地審裁處僅接獲4宗強(qiáng)拍申請，顯示跌勢持續(xù)。

　賣地成績不理想

　仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如總結(jié)稱，市民置業(yè)意欲持續(xù)放緩；加上發(fā)展商在高息環(huán)境下有融資壓力，對地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。在住宅發(fā)展周期的每個階段，由賣地?cái)?shù)目到動工量，均有顯著的放緩趨勢。

　鍾楚如續(xù)說，由於樓價(jià)前景黯淡，此趨勢料將持續(xù)。為使私人住宅供應(yīng)機(jī)制重回正軌，市場將需要更多支持措施。(記者 蘇尚)