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　港股終有回升跡象，現(xiàn)時(shí)市場人士關(guān)注3月初兩會會否推出重點(diǎn)政策，不過筆者認(rèn)為政策對於能否徹底扭轉(zhuǎn)當(dāng)前頹勢至關(guān)重要，且需要足夠力度才能真正產(chǎn)生效果。在當(dāng)前市場環(huán)境下，投資者可留意「政策託底預(yù)期」帶來的反彈機(jī)會。

　春節(jié)期間，中國城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷傳出新進(jìn)展。據(jù)六大國有銀行最新披露，其對接的房地產(chǎn)融資「白名單」項(xiàng)目已超過8000個(gè)。其中，自1月30日各地推送項(xiàng)目清單以來，截至2月13日，交通銀行(3328)已獲取、對接清單項(xiàng)目1442個(gè)，並已對其中部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)貸款投放。

　1月底，中國恒大(3333)清盤引發(fā)市場對債務(wù)違約房企的憂慮，由住建部主管的《中國房地產(chǎn)報(bào)》指，被列入「白名單」的內(nèi)房企業(yè)需滿足5大條件，包括項(xiàng)目須處於在建施工狀態(tài);有與融資額基本匹配的抵押物等，預(yù)期央企、國企、以及龍湖集團(tuán)(960)等民營房企，將是首批榜上有名的房企;而首筆「白名單」貸款1月尾已在廣西南寧市落地。

　白名單房企需符合5大條件

　2021年被納入恒生指數(shù)成份股的龍湖集團(tuán)，連續(xù)13年位列《福布斯》全球企業(yè)2000強(qiáng)。集團(tuán)構(gòu)建高品質(zhì)發(fā)展模式，聚焦開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大板塊，形成「1+2+2」業(yè)務(wù)格局，發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道協(xié)同效應(yīng)。

　龍湖商業(yè)以「天街」及「星悅薈」為產(chǎn)品品牌，實(shí)現(xiàn)一二線高量級城市網(wǎng)格化布局。截至2023年6月底，龍湖商業(yè)累計(jì)已開業(yè)運(yùn)營商場81座，合作品牌超6500家。

　龍湖智創(chuàng)生活在百餘座城市的13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域開展規(guī)範(fàn)化物業(yè)服務(wù)，客戶滿意度連續(xù)14年超過90%。截至2023年6月，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊在管面積約3.5億平方米，向81個(gè)購物中心提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

　龍湖龍智造集成龍湖集團(tuán)全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)位科技能力，助力智慧城市營造。截至目前，龍湖龍智造已累計(jì)獲取建管項(xiàng)目50餘個(gè)，總建築面積超900萬平方米，並已與包括大家投控、中鐵城投集團(tuán)、中國東方、清華大學(xué)等在內(nèi)的央國企、地方平臺公司、AMC、保險(xiǎn)公司及大廠高校等企業(yè)機(jī)構(gòu)建立了良好合作關(guān)係。

　技術(shù)走勢方面，龍湖集團(tuán)從2021年見頂後開始下跌，現(xiàn)時(shí)終於迎來春天，「白名單」效應(yīng)相信可以令集團(tuán)股價(jià)見底回升，投資者不妨趁低吸納。

　華贏東方研究部董事 李慧芬

　(筆者並沒持有以上股票)