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　許小哲 重慶市政協(xié)委員就是敢言常務(wù)副主席

　今天發(fā)布的2024至2025財(cái)政年度香港特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，出臺(tái)了多個(gè)惠港政策和措施，其中一點(diǎn)特別引人注目：宣布即日起撤銷所有住宅物業(yè)辣招。

　自2010年起香港推出的一系列樓市辣招，如增加印花稅、提高首期供款比例、實(shí)行樓市購置稅等，在一定程度上緩解了香港樓市的過度升溫，但同時(shí)也產(chǎn)生了一些不可忽視的問題和爭(zhēng)議，一直是社會(huì)的討論焦點(diǎn)。其中一些相當(dāng)具體的問題包括，該舉措是否會(huì)令樓市價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)？是否會(huì)引發(fā)投資者的激增，導(dǎo)致樓市價(jià)格快速上升？辣招的撤銷是否會(huì)使得市民置業(yè)機(jī)會(huì)明顯增加？對(duì)樓市供需關(guān)係的影響是什麼？

　其實(shí)辣招推出14年來，雖然在一定程度上對(duì)香港樓市起到了一定的緩和作用，然而，也同時(shí)帶來了弊端，比如限制市場(chǎng)活力，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量下降，對(duì)樓市的健康發(fā)展和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展有一定的影響。其次是提高了市民置業(yè)門檻，特別是提高首期供款比例，使得首次置業(yè)者更難以負(fù)擔(dān)購房成本，限制了年輕人進(jìn)入樓市的機(jī)會(huì)。此外也對(duì)建築業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來負(fù)面影響，樓市交易量的下降，令建築業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都受到限制。筆者認(rèn)為，今次撤銷辣招，是政府在確保樓市的穩(wěn)定和社會(huì)的平衡發(fā)展基礎(chǔ)上，在綜合考慮各方利益後，而進(jìn)行地慎重調(diào)整，是政府針對(duì)市場(chǎng)的不同情況制定相應(yīng)政策，以確保樓市的健康發(fā)展，將對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)和民生產(chǎn)生積極的正面影響。

　一是有助於刺激樓市活躍度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全面撤銷樓市辣招將有助於降低房屋價(jià)格壓力，這將帶動(dòng)樓市的交易量增加，不僅促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還將刺激消費(fèi)需求。在房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展下，建築、裝修、家居等相關(guān)行業(yè)也將受益匪淺，進(jìn)而帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的增長。二是有助於提高市民置業(yè)機(jī)會(huì)，改善居住環(huán)境。降低首期供款比例使得購房變得更加可負(fù)擔(dān)，激發(fā)鼓勵(lì)市民購房的意願(yuàn)，有望改善香港市民的居住環(huán)境，增加青年人的置業(yè)滿意度，同時(shí)，置業(yè)需求的增加也將帶地產(chǎn)中介等相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。三是有助於促進(jìn)土地供應(yīng)，推動(dòng)城市規(guī)劃發(fā)展。隨著供需要求的提升，政府將更加積極地進(jìn)行土地儲(chǔ)備和開發(fā)，以匹配並滿足市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求，這不僅將促使土地市場(chǎng)更加活躍，還將促進(jìn)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改善，提升城市整體的生活品質(zhì)。

　此外，雖然額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價(jià)印花稅(NRSD)均告取消。比如，$300萬樓下物業(yè)，只須交$100印花稅。但是該政策有助於吸引更多的國際投資者、炒家、剛需置業(yè)者等進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)，隨著房屋交易量的增加，將為政府帶來更多的印花稅收入，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，相應(yīng)地增加個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的收入，有助於填補(bǔ)財(cái)政缺口。這將助力香港樓市實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，進(jìn)一步促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升市民的生活品質(zhì)，在確保樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)上為香港的未來營造更加繁榮的前景。