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　利嘉閣綜合土地註冊(cè)處資料，截至6月25日為止的上半年，全港共錄得1552宗工廈、商廈及店舖物業(yè)買賣登記，涉及登記金額達(dá)265.54億元。該行預(yù)計(jì)整個(gè)上半年最終可錄得1592宗及272.7億元，料較去年下半年的1665宗及411.09億元，分別回落4%及34%。

　下半年六大利好

　利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年指出，今年初經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度仍慢，而港股於年初時(shí)進(jìn)一步下滑，更一度失守萬五關(guān)，雖然其後反彈，惟高息環(huán)境持續(xù)下，仍然窒礙投資意欲。此外，本地零售消費(fèi)行業(yè)亦面對(duì)港人流行北上消費(fèi)的熱潮，經(jīng)營(yíng)更為困難，望下半年市況可以略為回暖。

　黃應(yīng)年又表示，雖然整體工商舖市道仍然低迷，惟跌幅已有明顯收窄，料屬見底之象，下半年相信在利好因素逐步浮現(xiàn)下，各類物業(yè)的買賣交投將會(huì)增多，帶動(dòng)下半年買賣登記稍為向好。

　他認(rèn)為，下半年有六大利好因好，包括息口已見頂並趨向回落，利好下半年整體投資氣氛。新資本投資者入境計(jì)劃年中正式實(shí)施，可投資在1000萬元以內(nèi)非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，料刺激中小型工商舖成交。業(yè)主過去一段時(shí)間已累積不少減幅，可陸續(xù)吸引買家趁低吸納，刺激交投量回升。內(nèi)地經(jīng)濟(jì)改善，開放更多自由行城市，利好旅客來港消費(fèi)及投資。港府積極推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)，有望帶動(dòng)核心消費(fèi)區(qū)表現(xiàn)回暖。多個(gè)工廈新盤將相繼推出，下半年一手工廈成市場(chǎng)一大動(dòng)力。

　上半年細(xì)價(jià)物業(yè)主導(dǎo)工廈市場(chǎng)

　利嘉閣(工商舖)地產(chǎn)-工商部高級(jí)營(yíng)業(yè)董事朱亮恒指出，今年截至6月25日為止，全港暫錄得823宗工廈買賣登記，涉及金額約69億元。他預(yù)計(jì)，上半年將錄得844宗及73.74億元。

　他又指出，今年上半年，工廈市場(chǎng)買賣以細(xì)價(jià)物業(yè)為主導(dǎo)，1000萬元以下者料佔(zhàn)81%。價(jià)格介乎200萬元至500萬元以內(nèi)的組別估計(jì)可大錄381宗登記，為交投最旺的組別，佔(zhàn)整體工廈登記量達(dá)45%，惟較去年下半年的416宗回落8%。

　展望下半年，朱亮恒預(yù)計(jì)，工廈物業(yè)買賣登記量能保持如上半年逾800宗的平穩(wěn)走勢(shì)，料可達(dá)850宗，按半年微升0.7%；而成交金額亦相應(yīng)看漲約8.5%，望達(dá)80億元水平。

　下半年商廈買賣登記量料平穩(wěn)向好

　今年截至6月25日止，商廈物業(yè)買賣登記錄得292宗。黃應(yīng)年預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年可錄得297宗。

　黃應(yīng)年指出，本港整體經(jīng)濟(jì)尚待進(jìn)一步復(fù)蘇，股市表現(xiàn)仍反覆，息口始終未見回落；加上環(huán)球年內(nèi)仍存在不明朗因素，如美國(guó)大選，中美角力以至其他地緣政治因素均令入市進(jìn)度遲緩，商廈市場(chǎng)難免受衝擊。不過，最差情況已出現(xiàn)，下半年商廈買賣登記量料平穩(wěn)向好，有望微增至300宗水平，告別近8個(gè)半年度低位，按半年料增1%。至於登記金額料在有大額登記出現(xiàn)下而挑戰(zhàn)100億元水平，按半年冀漲1.1倍。

　遊客來港同時(shí)港人北上 互相抵銷 未見良好勢(shì)頭

　利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)-商舖、商業(yè)及投資部高級(jí)營(yíng)業(yè)董事鄭得明表示，隨著旅遊業(yè)復(fù)蘇及旅客重臨，店舖投資氣氛似乎有所改善，惟與此同時(shí)港人熱衷北上及進(jìn)行網(wǎng)上消費(fèi)，又抵銷了相關(guān)良好勢(shì)頭，再加上經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度偏慢及高息困擾下，店舖市道未見突破。

　今年截至6月25日，店舖物業(yè)買賣合共錄得437宗。該行料上半年只錄約451宗。

　展望下半年，鄭得明指出，雖然市場(chǎng)不乏利好因素，如內(nèi)地開放更多自由行城市，可帶動(dòng)更多旅客來港消費(fèi)。不過，與此同時(shí)，本港亦有不少人趁長(zhǎng)假期紛紛外遊，而周末則北上吃喝購(gòu)物，因此只是互相抵銷，未見會(huì)有很明顯的突破。幸好港府當(dāng)局亦積極推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)，盡量挽回核心消費(fèi)區(qū)之前失去的動(dòng)力，務(wù)求為民生消費(fèi)區(qū)的不濟(jì)作些拉上補(bǔ)下的紓緩。（記者 姚一鶴）