隨著美聯(lián)儲降息落地，市場對於中國央行9月20日公布的LPR報(bào)價(jià)也頗為關(guān)注。9月19日，A股和港股地產(chǎn)股領(lǐng)漲市場，截至收盤，金地集團(tuán)大漲近8%，萬科A上漲逾4%，港股佳兆業(yè)集團(tuán)大漲近14%，富力地產(chǎn)大漲逾12%，雅居樂集團(tuán)大漲9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，9月LPR或下調(diào)，有助於降低居民的信貸成本，也有助於穩(wěn)定樓市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美聯(lián)儲此次降息為中國央行在制定貨幣政策時(shí)打開了更為寬鬆的操作空間。地產(chǎn)股大漲或與市場預(yù)期即將公布的LPR利率下調(diào)有關(guān)，而存量房貸利率降低也引人關(guān)注。
今年以來，我國1年期LPR和5年期以上LPR分別下降10個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)，此舉明確釋放了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的積極政策信號。9月20日，新一期的LPR利率將公布，業(yè)內(nèi)認(rèn)為下調(diào)概率偏大。
對此，東部一家公募基金人士分析稱，隨著美聯(lián)儲降息，近期人民幣匯率明顯回升，此前人民幣的匯率壓力大為減輕，央行本月下調(diào)1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空間可能是20個(gè)基點(diǎn)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，美聯(lián)儲此次降息，為我國後續(xù)貨幣政策調(diào)整釋放出更大的空間，預(yù)計(jì)後續(xù)我國降準(zhǔn)、降息等政策將加快落地，進(jìn)一步降低企業(yè)和居民的融資成本。對於房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào)，居民購房的成本也將隨之下降。
近期，存量房貸利率調(diào)整引起廣泛討論。9月13日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步貨幣政策將更加靈活適度、精準(zhǔn)有效，加大調(diào)控力度，加快已出臺金融政策措施落地見效，著手推出一些增量政策舉措，進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低存量房貸利率可顯著降低居民信貸成本，有可能是即將出臺的增量政策之一。市場預(yù)計(jì)，存量房貸調(diào)整的空間約在40至80個(gè)基點(diǎn)之間。存量房貸調(diào)整將對銀行、居民行為等產(chǎn)生廣泛影響，考慮到銀行淨(jìng)息差已較低，存量房貸利率下調(diào)後銀行存款利率可能也會調(diào)整。
對於地產(chǎn)股，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，美聯(lián)儲降息對於地產(chǎn)股而言有著積極正面的影響。當(dāng)前地產(chǎn)股明顯被抑制，從資金流動(dòng)的方向來說，會吸引更多資金進(jìn)入。尤其是隨著本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整和部分企業(yè)的退市，目前地產(chǎn)股的質(zhì)量相對更高，尤其是一些拿地成本較低、項(xiàng)目布局在一二線城市的房企，後續(xù)股價(jià)表現(xiàn)會更佳。（深圳商報(bào)記者 陳燕青）
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