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市況持續(xù)好轉(zhuǎn)，發(fā)展商趁勢(shì)提速推盤(pán)。華懋及市建局合作發(fā)展的長(zhǎng)沙灣瑜悅今日(27日)展開(kāi)銷(xiāo)售，「曬冷」式盡推全盤(pán)198伙，折實(shí)售價(jià)約454萬(wàn)元起。市場(chǎng)消息指，截至下午約4時(shí)30分，全盤(pán)198伙已售罄。華懋集團(tuán)銷(xiāo)售總監(jiān)封海倫表示，最大宗為兩組有關(guān)聯(lián)客人斥資4485.46萬(wàn)購(gòu)入九伙一房戶。

瑜悅位於荃灣的售樓處現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，大批準(zhǔn)買(mǎi)家按組別到場(chǎng)報(bào)到，排隊(duì)人龍一度延伸延如心商場(chǎng)下層至戶外。(圖源﹕網(wǎng)絡(luò)圖片)

項(xiàng)目於上周五截收11148個(gè)認(rèn)購(gòu)登記，對(duì)比推售單位超額55倍。今日共開(kāi)賣(mài)130伙一房單位、44伙兩房單位、20伙三房單位及四伙特色戶，面積由312至594方呎，扣除最高16.75%折扣優(yōu)惠後，折實(shí)售價(jià)由454.54萬(wàn)至1258.82萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)約13252至21192元。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明。

據(jù)悉，位於荃灣的售樓處現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，大批準(zhǔn)買(mǎi)家按組別到場(chǎng)報(bào)到，排隊(duì)人龍一度延伸延如心商場(chǎng)下層至戶外。中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，準(zhǔn)買(mǎi)家人龍伸延至商場(chǎng)外，情況可媲美同系多年前的熱銷(xiāo)項(xiàng)目荃灣全．城匯。該行客戶出席率達(dá)80%，其中本地客佔(zhàn)逾80%，投資者佔(zhàn)30%，主要作收租用途。該行有兩組本地買(mǎi)家有意揀選4伙，若以即供折實(shí)價(jià)計(jì)算，分別涉資約3000萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副住宅兼住宅部總裁陳永傑。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明則指，該行客源中，以九龍區(qū)客戶為主，佔(zhàn)約60%；新界區(qū)客戶佔(zhàn)約30%；港島區(qū)客戶則佔(zhàn)約10%。預(yù)計(jì)項(xiàng)目呎租可達(dá)60元水平，租金回報(bào)率約4.5厘。項(xiàng)目以用家為主，比例佔(zhàn)約70%，投資客佔(zhàn)約30%。該行暫錄多組大手客購(gòu)入物業(yè)收租及自用，其中一組內(nèi)地客斥資近5000萬(wàn)元購(gòu)入九伙一房單位。

另一邊廂，在新盤(pán)搶佔(zhàn)焦點(diǎn)下，二手交投續(xù)受壓。四大代理的十大屋苑交投普遍按周下跌。其中，中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周大跌42.9%，創(chuàng)四周新低，一半屋苑錄零成交。陳永傑表示，由於市場(chǎng)早前已消化大批二手筍盤(pán)，業(yè)主減價(jià)幅度有限，短期內(nèi)難免受壓。(記者 林德芬)