近日，《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》）印發(fā)，明確了配售型保障房的戶(hù)型面積、申購(gòu)條件、銷(xiāo)售價(jià)格、處分權(quán)利，將進(jìn)一步加大廣州保障性住房建設(shè)和供給，滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求。
《試行辦法》明確，廣州市配售型保障性住房建設(shè)籌集方式包括劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項(xiàng)目中配建，存量房轉(zhuǎn)化，企事業(yè)單位與建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作建設(shè)等。
根據(jù)《試行辦法》，廣州市新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建築面積原則上不超過(guò)90平方米。面向高層次人才等群體供應(yīng)的配售型保障性住房面積另有規(guī)定的，從其規(guī)定。配售型保障性住房戶(hù)型以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。戶(hù)型面積比例依具體項(xiàng)目區(qū)位、價(jià)格、需求設(shè)定。
《試行辦法》規(guī)定，配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶為共同申請(qǐng)人。未婚、離異、喪偶等單身人士符合條件的，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲；符合人才家庭規(guī)定的，主申請(qǐng)人不受年齡限制。
一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶(hù)籍家庭申購(gòu)條件和人才家庭申購(gòu)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，僅限購(gòu)買(mǎi)一套。
廣州市配售型保障性住房銷(xiāo)售將按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。
《試行辦法》規(guī)定，戶(hù)籍家庭承購(gòu)人全體家庭成員戶(hù)籍遷出廣州市，人才家庭承購(gòu)人全體家庭成員不在廣州市工作和生活的，應(yīng)當(dāng)退回所購(gòu)配售型保障性住房，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
配售型保障性住房回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），回購(gòu)後配售型保障性住房性質(zhì)不變。購(gòu)房家庭自行裝修費(fèi)用不納入回購(gòu)價(jià)格計(jì)算內(nèi)容。
此外，廣州市配售型保障性住房封閉持有期為3年，從買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起計(jì)算。封閉持有期滿(mǎn)後，承購(gòu)人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)設(shè)立的流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售。出售對(duì)象為符合條件的配售型保障性住房申購(gòu)對(duì)象，出售價(jià)格不得高於原購(gòu)房?jī)r(jià)格。
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