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    作者：柏韜

    近期，金管局宣布推出一次性樓花按揭特別安排，這項(xiàng)措施允許銀行向2021至2023年間購(gòu)買(mǎi)樓花的業(yè)主提供最高八成的按揭貸款，並將供款與入息比率上調(diào)至六成，旨在緩解因樓價(jià)下跌而面臨困境的業(yè)主，特別是那些選擇分期付款的買(mǎi)家。根據(jù)金管局的數(shù)據(jù)，自2021年以來(lái)，香港住宅樓價(jià)已經(jīng)下跌超過(guò)25%，許多業(yè)主在申請(qǐng)按揭時(shí)遭遇估價(jià)不足的問(wèn)題，這使得他們面臨額外籌措首付的困難。這項(xiàng)特別安排無(wú)疑為受困的業(yè)主提供了短期的紓困方案，但金融手段終究無(wú)法完全脫離市場(chǎng)的供需關(guān)係。由於涉及的買(mǎi)家僅佔(zhàn)銀行貸款組合的一小部分，這項(xiàng)特別安排可能對(duì)樓市整體價(jià)格影響有限。隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，銀行可能會(huì)提高按揭利率以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。這一政策雖然能夠在一定程度上助力部分業(yè)主規(guī)避撻訂的風(fēng)險(xiǎn)，但仍需謹(jǐn)慎評(píng)估其長(zhǎng)期效果。

    樓市疲弱似乎是目前暫時(shí)的情況，市民自然不必把這看成是常態(tài)。金融措施的推出應(yīng)該「巧」，強(qiáng)推反而不美。巧妙的做法在金融措施上也應(yīng)為他們提供支援而非提供硬性的資助支持，例如專(zhuān)才引入計(jì)劃、「留學(xué)香港」的情況下我們就可以充分運(yùn)用資本之「巧」，這種資本之「巧」在於，他並非單純的物品交換，而是一種正如馬克思語(yǔ)的「以物品為媒介的人與人之間的社會(huì)關(guān)係」。在此我們可以看見(jiàn)吸納「專(zhuān)才」與「留學(xué)品牌」的意義——重在社會(huì)關(guān)係！我們可以試著如此思考：是否能夠設(shè)置一些供專(zhuān)才參與的按揭計(jì)劃。推動(dòng)人才安居按揭計(jì)劃，為高才通、專(zhuān)才等計(jì)劃引進(jìn)的人才提供特別按揭安排，包括允許計(jì)算內(nèi)地收入，並與內(nèi)地銀行合作、或提供跨境按揭服務(wù)、或接受內(nèi)地資產(chǎn)作抵押？又是否能做一些措施，讓各地人都與香港產(chǎn)生社會(huì)關(guān)係，進(jìn)而讓香港金融在全球扮演更大的資金流動(dòng)的協(xié)調(diào)角色？

    配合來(lái)港人才實(shí)際情況

    如果要達(dá)成這願(yuàn)景，就需要充分的「巧」。資本的「巧」需要在具體的金融政策中才能如魚(yú)得水地流動(dòng)，因此針對(duì)不同政策群體提供相應(yīng)的產(chǎn)品就顯得重要，跨境的資本鏈提供穩(wěn)定而「巧」妙運(yùn)行空間。本地既有「特別安排」，便應(yīng)考慮「外地特別安排」的可能性，使這些安排更具彈性且常態(tài)化。具體而言，潛在的可能性包括，支持金融機(jī)構(gòu)制定差異化的按揭政策：建立跨境按揭資金池，引導(dǎo)包括內(nèi)地在內(nèi)的全球資金有序投資香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大香港樓市的交易量。這種金融協(xié)調(diào)正是「巧」發(fā)展的必要條件。展望未來(lái)，香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能僅靠短期的金融手段支撐，而是要立足於更廣闊的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。金融措施不能只是小修小補(bǔ)，金管局的視野需放得更大，例如香港與大灣區(qū)深度融合是一重要契機(jī)、留學(xué)香港也是一好招牌。唯有準(zhǔn)確把握這一發(fā)展機(jī)遇，透過(guò)金融做好「巧」發(fā)展，方能確保香港在新時(shí)代保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（中通社資料圖）