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　1月8日，仲量聯(lián)行在2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望分析會(huì)中表示，2024年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍處?kù)墩{(diào)整期，華南五市（指：廣州、深圳、佛山、東莞、惠州五城市）非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)雖承壓前行，但跨境電商持續(xù)發(fā)力，有效穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

　   仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：「在中央推出一攬子增量政策，貨幣政策重回寬鬆，社會(huì)預(yù)期的改善和市場(chǎng)信心提振，將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)度過(guò)調(diào)整期提供有力支持。」

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪

　廣州服務(wù)型經(jīng)濟(jì)活躍支撐甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求

　2024年，廣州持續(xù)釋放存量政策和增量政策組合效應(yīng)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。服務(wù)型經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)活躍，1至10月廣州市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)6.8%，其中，互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)持續(xù)發(fā)揮支撐作用。此外，受益於企業(yè)出海加速，廣州外貿(mào)出口持續(xù)改善，1至11月出口總值同比增長(zhǎng)6.8%。

　受此影響，2024年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)約33萬(wàn)平方米，同比下降55%，淨(jìng)吸納總量為29.4萬(wàn)平方米，同比增加16.3%。截至四季度末，廣州市甲級(jí)辦公樓空置率約為21.0%，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，全市平均租金同比下降7.5%。 

　在甲級(jí)寫字樓需求方面，三大傳統(tǒng)租戶支柱行業(yè)中，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶需求整體保持審慎態(tài)度，與此相對(duì)，在遊戲、新媒體、數(shù)字商務(wù)服務(wù)等細(xì)分行業(yè)的帶動(dòng)下，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求動(dòng)能不減。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：「隨著企業(yè)出海趨勢(shì)加深，賽道更迭驅(qū)動(dòng)外向型經(jīng)濟(jì)相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務(wù)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，為辦公樓市場(chǎng)注入活力?！?/p>

　展望2025年，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，廣州本地高端智能智造與商貿(mào)流通有望實(shí)現(xiàn)新一輪產(chǎn)業(yè)突破，並長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)悉，廣州辦公樓市場(chǎng)2025年全市供應(yīng)量預(yù)計(jì)將再次達(dá)到高峰，總規(guī)模超100萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積約一半來(lái)自總部辦公物業(yè)，自用需求將助力去化新增供應(yīng)總面積的近四分之一，支撐市場(chǎng)淨(jìng)吸納量。但整體而言，全市空置率可能再次小幅上升，租金仍承受一定的走低壓力。 

　華南非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)吸納量200萬(wàn)平方米

　2024年，受宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)緩慢修復(fù)的影響，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)承壓前行。在傳統(tǒng)行業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求保持在較低水平的同時(shí)，跨境電商持續(xù)發(fā)力。仲量聯(lián)行廣州產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部董事楊靳一表示，來(lái)自跨境電商的成交量對(duì)市場(chǎng)整體淨(jìng)吸納量的貢獻(xiàn)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。2024年華南五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)連續(xù)第二年錄得超過(guò)200萬(wàn)平方米的淨(jìng)吸納量，這一數(shù)字在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)處?kù)额I(lǐng)先水平。

　展望2025年，華南五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將在2025年創(chuàng)歷史新高，其中佛山和東莞預(yù)計(jì)新增供應(yīng)分別破百萬(wàn)平方米。對(duì)此，曾麗認(rèn)為，地緣政治衝突和貿(mào)易保護(hù)主義導(dǎo)致的貿(mào)易摩擦影響到國(guó)際貿(mào)易的穩(wěn)定、有序運(yùn)行，對(duì)跨境電商平臺(tái)的全球業(yè)務(wù)需求增長(zhǎng)應(yīng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，但華南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)有望繼續(xù)支持跨境電商企業(yè)在新興海外市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張，同步優(yōu)化華南地區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)布局。

　廣深房地產(chǎn)大宗交易錄得逾兩百億

　在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，2024年廣深兩市房地產(chǎn)大宗交易錄得總額207億元，較2023年下降31%，其中廣州交易額為90億元，深圳為117億元。2024年的交易統(tǒng)計(jì)中，酒店類型的大宗交易佔(zhàn)比有所擴(kuò)大。

　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，廣州現(xiàn)有存量中中心區(qū)可售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體量約為247萬(wàn)平方米，優(yōu)質(zhì)可售辦公樓資產(chǎn)集中於天河、海珠、越秀三個(gè)成熟區(qū)域。仲量聯(lián)行華南區(qū)投資與資本市場(chǎng)部總監(jiān)盧盛表示：「優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)物業(yè)仍然是眾多資產(chǎn)投資中風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的資產(chǎn)配置選擇，預(yù)計(jì)中心區(qū)或?qū)⒂写笞谖飿I(yè)交易出現(xiàn)，將引領(lǐng)投資信心逐步恢復(fù)，帶動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)?！?strong>（記者 黃裕勇）

頂圖：仲量聯(lián)行舉行2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望