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　地政總署昨日(27日)公布，位於新界沙田大圍美田路沙田市地段第651號的用地，以6.06億元批予新地(016)，即每呎樓面地價約3128元，符合市場預(yù)期。美聯(lián)測量師行董事林子彬表示，項目早前獲多家發(fā)展商入標競投，反應(yīng)不俗，而是次地皮成交價亦合乎市場預(yù)期，並獲大型發(fā)展商投得，反映政策奏效，優(yōu)質(zhì)小型項目對發(fā)展商有一定吸引力。由於項目發(fā)展規(guī)模較細，投資額及風(fēng)險相對較低，加上早前兩幅沙田區(qū)的住宅地皮均成功標售，區(qū)內(nèi)未來新供應(yīng)亦不多，項目潛力不俗。

　林子彬指出，沙田市地段第651號沙田大圍美田路項目，地皮面積約3.88萬平方呎，估計可建樓面面積約為19.4萬平方呎，政府賣地中，屬較小型住宅項目。項目位處大圍住宅區(qū)，與港鐵大圍站有所距離，往返需接駁交通配合。不過區(qū)內(nèi)生活配套相對成熟，項目規(guī)模及投資成本較低，而區(qū)內(nèi)新供應(yīng)有限，日後的銷售壓力不大，故具發(fā)展?jié)摿?，料日後項目主要興建迎合上車客及小家庭需要的中小戶型單位。

　高力﹕政府考慮市場環(huán)境調(diào)整策略

　高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵則指，就今次政府推售大圍美田路的住宅用地，樓面面積可達1.8萬平方米，預(yù)計可提供360伙單位，屬於中小型的發(fā)展規(guī)模，其周邊的配套相當成熟，加上區(qū)內(nèi)少有新供應(yīng)住宅，故有一定的吸引力，從選地策略而言，反映政府有考慮到目前的市場環(huán)境及各大發(fā)展商的吸納地皮能力，得以成功招標。

　李婉茵續(xù)指，政府預(yù)期今個財政年度土地收入為330億，也是因應(yīng)市場環(huán)境而作出近年最為保守的預(yù)期。同時，在項目選擇上也調(diào)整策略，包括以中小型發(fā)展項目為主，加以精簡標書的附加條款，以及接納市場可承受的估價，從而增加了各類型規(guī)模的發(fā)展商之投地意欲，並因此成功招標此前沙田小瀝源的兩幅住宅用地。

　她又指，在經(jīng)濟前景不穩(wěn)定，以及樓市氣氛及資產(chǎn)價值仍有待復(fù)蘇的情況下，建議政府保持靈活的賣地策略。就有建議提及恢復(fù)「勾地制度」予市場重新主導(dǎo)合適供應(yīng)，以目前市場處於下行周期而言，勾地或許能吸引發(fā)展商參與作策略性部署，惟下行周期土地估價相當保守時，但可能進一步拖累當區(qū)的物業(yè)估值，故須謹慎考慮。

　緊接美田路項目後，政府同時就東涌擴展區(qū)106B住宅用地公開招標，並於2月14日截標。該項目為2023年的滾存用地，曾因入標價未達政府估價下限水平而流標，今季重推並增加8成可建住宅伙數(shù)。李婉茵預(yù)期，在此前港鐵旗下東涌東站上蓋項目成功招標為區(qū)內(nèi)土地市場立下強心針及市場標桿，對是次招標具正面作用。(記者  林德芬)