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金管局今日(28日)公布，2024年第四季末負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)有38389宗，較2024年第三季的40713宗，減少5.7%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，按揭成數(shù)一般較高。

2024年第四季負(fù)資產(chǎn)按揭貸款涉及的金額1951億元，較第三季的2075億元，減少近6%。貸款中無抵押部分的金額由158億元，減少至145億元。拖欠3個月以上的負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款比率0.15%，較第三季的0.13%增加，仍維持於低水平。

經(jīng)絡(luò)料樓市下半年反覆回穩(wěn)  負(fù)資產(chǎn)或跟隨回落

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，去年9月香港和美國開始減息周期，樓市交投回穩(wěn)，私人住宅售價指數(shù)於10月份及11月份連升2個月，鑑於樓價曾有所回升，使負(fù)資產(chǎn)個案按季也有所回落。

曹德明表示，雖然負(fù)資產(chǎn)數(shù)字仍維持過萬宗水平，但本港業(yè)主還款能力一直處於穩(wěn)健水平，負(fù)資產(chǎn)個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.15%，仍屬低水平，顯示絕大部分業(yè)主的供款能力仍穩(wěn)健，銀行借貸風(fēng)險可控。曹德明提醒，有意置業(yè)之人士仍要衡量自身經(jīng)濟(jì)及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以及預(yù)留至少半年的後備資金。

曹德明續(xù)指，減息周期開展，美國年內(nèi)仍有2次或以上的減息機(jī)會，料港拆息將跟隨回落，港銀亦有下調(diào)最優(yōu)惠利率(P)的空間，息口持續(xù)回落有利經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，加上政府推出多項放寬按揭措施，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明料樓市下半年將反覆回穩(wěn)，負(fù)資產(chǎn)個案有機(jī)會跟隨回落。

莊太量：上季樓市交投及價格回穩(wěn)令負(fù)資產(chǎn)按揭宗數(shù)回落

中大劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量則指，美國展開減息周期後，本港第四季私人住宅交投增加，樓價亦回穩(wěn)向上，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)因此按季下跌。

莊太量認(rèn)為，美國今年通脹或大幅回落，減息步伐可能加快，加上美國總統(tǒng)特朗普希望保持低息環(huán)境，將有利本港今年樓價穩(wěn)定甚至微升，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)預(yù)料將減少。

他指，去年當(dāng)局撤辣後，樓市轉(zhuǎn)為暢旺，不排除下月發(fā)表的財政預(yù)算案再有利好樓市措施。(記者 林德芬)