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　仲量聯(lián)行12日發(fā)布最新亞太區(qū)資本追蹤數(shù)據(jù)：2024年全年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)1313億美元，同比增長(zhǎng)23%，創(chuàng)下自2022年以來(lái)的新高。第四季度投資額達(dá)349億美元，同比增長(zhǎng)10%，連續(xù)第五個(gè)季度實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　跨境投資表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁

　根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本追蹤數(shù)據(jù)，2024年亞太區(qū)主要物業(yè)類別的交易額均實(shí)現(xiàn)全年增長(zhǎng)，跨境投資季度規(guī)模創(chuàng)下自2021年底以來(lái)的新高。2024年全年，亞太區(qū)跨境投資總額達(dá)238億美元，同比大幅增長(zhǎng)43%。這一顯著增長(zhǎng)得益於海外投資者對(duì)澳大利亞、日本、新加坡等核心市場(chǎng)的辦公樓與物流地產(chǎn)展現(xiàn)的濃厚興趣。其中，日本市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，第四季度交易額達(dá)107億美元，同比激增145%，主要受到物流地產(chǎn)及辦公樓物業(yè)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)。

　「亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額連續(xù)五個(gè)季度同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，充分體現(xiàn)了該地區(qū)市場(chǎng)的韌性和潛力。」仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，「儘管各市場(chǎng)情況存在差異，但隨著房地產(chǎn)估值逐漸穩(wěn)定、借貸環(huán)境相對(duì)寬鬆，投資者正積極尋求新的機(jī)會(huì)。展望2025年，率先布局的投資者有望在競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小的市場(chǎng)環(huán)境中受益，尤其是在辦公樓與物流地產(chǎn)等主要物業(yè)類別。」

　2024年，亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)強(qiáng)勁的租戶需求推動(dòng)各地市場(chǎng)穩(wěn)步回暖，全年辦公樓交易額達(dá)488億美元，同比增長(zhǎng)12%。第四季度，韓國(guó)辦公樓市場(chǎng)交易額領(lǐng)跑亞太區(qū)其他市場(chǎng)，其主要得益於優(yōu)質(zhì)辦公樓借貸利率下行所帶來(lái)的利好環(huán)境。在零售物業(yè)方面，2024年亞太區(qū)投資額同比增長(zhǎng)28%；物流地產(chǎn)同樣表現(xiàn)亮眼，強(qiáng)勁需求推動(dòng)日本、澳大利亞、印度等市場(chǎng)出現(xiàn)大型投資組合收購(gòu)。

　內(nèi)地2024全年商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)208億美元

　2024年，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資總額為208億美元，同比下降24%；其中第四季度投資額為40億美元。機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍持審慎態(tài)度，而私人買家和企業(yè)投資者則表現(xiàn)相對(duì)活躍，交易活動(dòng)以小規(guī)模項(xiàng)目為主導(dǎo)。

　從資產(chǎn)類別來(lái)看，辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，吸引了包括高淨(jìng)值人士、政府平臺(tái)及國(guó)有企業(yè)在內(nèi)的多元化投資者積極尋求投資機(jī)會(huì)。辦公樓的法拍項(xiàng)目也受到自用型買家和機(jī)會(huì)型投資者的關(guān)注。受益於公募REITs的推出及消費(fèi)提振政策的支持，零售物業(yè)始終是機(jī)構(gòu)投資者，尤其是險(xiǎn)資資本所青睞的投資焦點(diǎn)之一。長(zhǎng)租公寓憑藉其穩(wěn)定的收益率和抗周期能力，不僅持續(xù)吸引早期布局的機(jī)構(gòu)投資者，還贏得了大量非傳統(tǒng)公寓投資人的青睞。酒店市場(chǎng)受益於旅遊市場(chǎng)復(fù)蘇、免簽政策延長(zhǎng)停留時(shí)間以及入境口岸增加，上海、北京和三亞繼續(xù)保持全國(guó)最高的市場(chǎng)流動(dòng)性。除此之外，以數(shù)據(jù)中心為代表的新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)逐漸嶄露頭角。作為公募REITs的底層資產(chǎn)類別之一，數(shù)據(jù)中心對(duì)於資本的吸引力進(jìn)一步提升?！钢袊?guó)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近年來(lái)的波動(dòng)與價(jià)格調(diào)整，部分資產(chǎn)已顯現(xiàn)出更高的投資價(jià)值，吸引了投資者的關(guān)注?！怪倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東表示， 「隨著投資者更加注重項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理能力、長(zhǎng)期收益潛力等要素，具備核心區(qū)位、穩(wěn)定現(xiàn)金流及高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將繼續(xù)受到關(guān)注。此外，工商業(yè)用地年限延期政策趨向明朗，也將有效提振資產(chǎn)估值，並進(jìn)一步推動(dòng)投資市場(chǎng)活躍度。展望2025年，我們預(yù)計(jì)將有更多投資者把握市場(chǎng)機(jī)遇，推動(dòng)成交規(guī)?；厣！?/p>

　隨著進(jìn)入2025年新一輪經(jīng)濟(jì)周期，資本的湧入和對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)將提升市場(chǎng)活躍度，投資交易活動(dòng)回暖的跡象已顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處?kù)读鲃?dòng)性周期改善的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。不僅機(jī)構(gòu)投資者在主要市場(chǎng)更加活躍，私人買家對(duì)核心市場(chǎng)黃金地段的機(jī)會(huì)也不斷增加投資配置。

　此外，在2025年，隨著交易活動(dòng)的增多和市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)定，買賣差價(jià)將繼續(xù)縮?。焕实南陆狄矊⒂兄哆M(jìn)一步穩(wěn)定債務(wù)成本、支持債務(wù)發(fā)行量，恢復(fù)增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，隨著交易市場(chǎng)的回暖，投資者將更加關(guān)注資產(chǎn)類別的多元化配置。（記者 林麗青）