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　全國(guó)政協(xié)委員 涂輝龍

　為保障房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政，如提高按揭比例，降低貸款利率和交易稅費(fèi)等，實(shí)施以來(lái)市場(chǎng)信心回暖，房地產(chǎn)價(jià)格止跌回穩(wěn)，交易量止跌回升。剛性需求紛紛入市，有些地方再現(xiàn)「日光盤」。這種現(xiàn)象說(shuō)明國(guó)家的調(diào)控政策效果明顯，應(yīng)加大力度和擴(kuò)大覆蓋面。

　前些年，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的商務(wù)公寓在市場(chǎng)上曾經(jīng)非?！富鸨梗貏e受首次置業(yè)的年輕人追捧。商務(wù)公寓作為商務(wù)區(qū)的居住配套，一般坐落在比較繁華的商務(wù)區(qū)周邊，配套設(shè)施和物業(yè)管理比較完善，戶型面積一般較小，加上屬商業(yè)性質(zhì)用地，所以房屋單價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較低。鄰近商務(wù)區(qū)，上下班和購(gòu)物、餐飲、康體、娛樂(lè)等都很方便。為經(jīng)濟(jì)積累較少，又有一份穩(wěn)定工作的「白領(lǐng)」和剛剛成家的年輕人提供了很好的置業(yè)選擇。

　由於商務(wù)公寓屬商業(yè)用地土地使用年限只有40年，所以銀行比照商業(yè)用房只能按房?jī)r(jià)50%做按揭，貸款利率也沒(méi)有優(yōu)惠，加重了購(gòu)房者首付款和貸款利息的壓力，把許多資金積累不足又有剛性需求的年輕人擋在了門外。加上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣，一些從事房屋出租業(yè)務(wù)的投資商不敢出手，造成商務(wù)公寓成交量急劇下跌，現(xiàn)房大量積壓。國(guó)家的調(diào)控制政策使住宅市場(chǎng)回暖，但商務(wù)公寓屬商業(yè)用地，不在政策覆蓋範(fàn)圍之內(nèi)，所以銷量不升反降。作為同為居住性質(zhì)而且在對(duì)幫助年輕人置業(yè)成家方面具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的啇務(wù)公寓大量空置，不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值是巨大的浪費(fèi)。因此建議：

　一、把房地產(chǎn)新政的覆蓋範(fàn)圍延伸到商務(wù)公寓，使商務(wù)公寓與普通住宅享有同樣按揭比例和利率、稅收等優(yōu)惠，同時(shí)配置入學(xué)學(xué)位。理由是：商務(wù)公寓和普通住宅的居住功能是一樣的，無(wú)非是針對(duì)人群有差別，不應(yīng)區(qū)別對(duì)待。當(dāng)今的年輕人面對(duì)各種競(jìng)爭(zhēng)和高房?jī)r(jià)，工作和生活壓力很大，造成各種焦慮情緒，不敢成家或選擇「丁克」的人越來(lái)越多，這是一種不好的現(xiàn)象和趨勢(shì)。商務(wù)公寓為年輕人置業(yè)提供了比較好的選擇，如果減輕首付款和貸款利息的壓力，又解決了子女教育問(wèn)題，會(huì)增強(qiáng)年輕人成家立業(yè)的積極性，促使他們置業(yè)安家，生兒育女，助力國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　二、既然商務(wù)公寓的主要功能是商務(wù)區(qū)的配套居住區(qū)，其用地性質(zhì)就應(yīng)該是居住用地而不是現(xiàn)行的商業(yè)用地，也不應(yīng)該允許在居民樓里進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，否則商住混雜，會(huì)帶來(lái)許多安全隱患。因此建議凡經(jīng)過(guò)政府審批的純居住性質(zhì)的啇務(wù)公寓，在規(guī)劃時(shí)都列入住宅用地範(fàn)圍，按70年使用權(quán)出售，己建成和銷售的也允許現(xiàn)業(yè)主申請(qǐng)?jiān)谘a(bǔ)交住宅使用權(quán)年限地價(jià)後變性為住宅房產(chǎn)，或明確使用權(quán)到期後可按住宅用地補(bǔ)交地價(jià)款並變性為住宅用房，給已置業(yè)的年輕人吃下「定心丸」，安定人心，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。對(duì)開(kāi)發(fā)商私自把辦公用房改為公寓出售的，有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管，不得改變房屋性質(zhì)。

　三、房地產(chǎn)新政如果能覆蓋商務(wù)公寓，就可以使許多暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅又急需置業(yè)成家的年輕人解決人生的大問(wèn)題，使他們安心留在城市結(jié)婚生子，安居樂(lè)業(yè)。對(duì)減少城市人口流失和增加國(guó)家人口出生率等都有重大意義。國(guó)家應(yīng)予重視和支持。

　新華社資料圖