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    順豐房託（2191）公布，截至去年底止年度，可供分派收入2.34億元，按年增長1.9%，每基金單位末期分派12.69仙，全年每基金單位分派27.4仙，整體分派比率約為95%，年度化分派收益率為8.8% 。順豐房託表示，調低分派比率主要為了預留資金，以加強財務穩(wěn)定性，讓順豐房託站立於更有利的位置，應對未來挑戰(zhàn)。

    期內，總收益增加2.4%至4.51億元，物業(yè)收入淨額增加1.5%至3.61億元。所有物業(yè)的出租水平維持穩(wěn)定，於去年底的整體出租率維持在98%的高位。物業(yè)組合估值按年少9%至67億元，當中位於香港的青衣物業(yè)估值按年跌6%至56億元，位於內地的物業(yè)估值少21%至11億元。順豐房託表示，主要由於市場租金下跌，反映對營運所在各區(qū)的經濟及供求展望較為審慎。

    對於物流房託產業(yè)前景，順豐房託指出，內地物流業(yè)於2024年呈現(xiàn)穩(wěn)健增長，網(wǎng)上零售額按年增長6.5%，快遞業(yè)務量急升21.5%，預期物流倉庫的需求將會持續(xù)增長，主要由網(wǎng)上銷售及跨境電子商貿業(yè)務的增長帶動。跨境電子商貿是一門擴展迅速的全球業(yè)務，需要龐大的物流空間，但亦需時吸納近年出現(xiàn)的過剩供應，並指新物業(yè)供應量的增長已於第三及第四季度開始放緩，預料可逐步紓緩供求缺口。

    展望今年，房託管理人執(zhí)行董事兼行政總裁翟廸強表示，利率走勢和地緣政治衝突的不確定性仍備受全球關注，集團對來年維持審慎態(tài)度。面對瞬息萬變的環(huán)境，集團需要嚴密監(jiān)控，並優(yōu)先做好風險管理。（記者  林德芬）