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    在新田科技城匯聚科技企業(yè)之際，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部主管兼執(zhí)行董事鄭亥延昨日（24日）表示，在創(chuàng)新科技園區(qū)附近興建公屋未必適合研發(fā)專業(yè)人士，呼籲港府重新審視新田科技城整體規(guī)劃。

    鄭亥延認(rèn)為，即使政府日後逐步修改公私營(yíng)房屋比例，但仍可能不足以滿足預(yù)期的新勞動(dòng)人口湧入北部都會(huì)區(qū)。她認(rèn)為，專業(yè)人士或能在深圳以相似的預(yù)算找到更大的住宿空間。新田科技城充足的私人住宅供應(yīng)對(duì)於實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)協(xié)同效應(yīng)至關(guān)重要。

    對(duì)於新田科技城為創(chuàng)新及科技行業(yè)預(yù)留超過300公頃的土地，鄭亥延建議，相關(guān)部門需仔細(xì)審視在洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)中企業(yè)及科技園區(qū)的規(guī)劃。

    另外，洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)已預(yù)留了約4500萬(wàn)平方呎的物流和工業(yè)用地，多於香港現(xiàn)有私人倉(cāng)儲(chǔ)空間的3960萬(wàn)平方呎，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部董事楊卓衡亦認(rèn)為，港府需有計(jì)劃地調(diào)整供應(yīng)，應(yīng)對(duì)洪水橋及廈村新發(fā)展區(qū)的需要。

    港府早前決定延長(zhǎng)兩幅多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地的招標(biāo)期限，楊卓衡認(rèn)為，這反映了政府確保用地成功出售的決心，而這些多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地旨在將棕地作業(yè)者從空地遷移至建築物，且大多受北部都會(huì)區(qū)發(fā)展土地收回過程所影響。

    因此，楊卓衡認(rèn)為，研究市場(chǎng)效益固然重要，但市場(chǎng)仍擔(dān)心土地回收進(jìn)度或會(huì)延遲以及賣地收入延遲所造成的資金缺口。他指出，港府需要盡量減少私人發(fā)展商的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，建議修改多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地的招標(biāo)模式、提供特殊付款條件，並由政府在過渡期轉(zhuǎn)租予受影響的棕地作業(yè)者。（記者 鄺偉軒）

    頂圖：鄭亥延（右三）指，新田科技城擁有的私人住宅供應(yīng)對(duì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同效應(yīng)至關(guān)重要。記者 鄺偉軒攝