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　通過(guò)2024年的業(yè)務(wù)重組，成功減少了在房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性風(fēng)險(xiǎn)敞口，專注於輕資產(chǎn)、深耕房地產(chǎn)價(jià)值鏈的產(chǎn)品與服務(wù)。3月31日，美的置業(yè)（3990.HK）召開(kāi)2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，交出一份表現(xiàn)亮眼的全年業(yè)績(jī)。2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.3億元（下同：人民幣），同比增長(zhǎng)33%。在股東回報(bào)方面，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)延續(xù)了一貫的高分紅政策，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。

　淨(jìng)資產(chǎn)50.8億元 資產(chǎn)負(fù)債率47.7%

　面對(duì)複雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)在深度調(diào)整中持續(xù)突圍。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)定推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過(guò)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和提升運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。公司全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，四大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同驅(qū)動(dòng)，多項(xiàng)核心指標(biāo)保持行業(yè)領(lǐng)先水平，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性和戰(zhàn)略定力。

　在2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.3億元中，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入18.4億元，同比增長(zhǎng)13%。保留業(yè)務(wù)歸母核心淨(jìng)利潤(rùn)達(dá)5.0億元，同比增長(zhǎng)25%，毛利率提升至35.7%。

　公司通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)及成本管控，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2024年末，公司總資產(chǎn)97.2億元，淨(jìng)資產(chǎn)50.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率47.7%，保持行業(yè)健康水平。憑藉穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和充足的流動(dòng)性，美的置業(yè)在行業(yè)周期中展現(xiàn)了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　四大版塊驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型顯效

　2024年，美的置業(yè)堅(jiān)定聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極探索從「增量開(kāi)發(fā)」向「存量運(yùn)營(yíng)」的轉(zhuǎn)型，形成了「開(kāi)發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)科技」四大業(yè)務(wù)板塊，推動(dòng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

　在開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)承接控股股東持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)服務(wù)收入2.9億元；在物管服務(wù)服務(wù)方面，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，合約面積達(dá)9255萬(wàn)平方米，在管面積7538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，第三方佔(zhàn)比20%。美置服務(wù)在住宅服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)升級(jí)的同時(shí)，在非住宅業(yè)態(tài)方面，錨定產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)作為核心業(yè)態(tài)，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力。截至報(bào)告期末，美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)到56個(gè)，合約面積853萬(wàn)平方米。

　在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，截至報(bào)告期末，美置商業(yè)在營(yíng)商業(yè)體13座，運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，自持商業(yè)體5座，美置產(chǎn)發(fā)成功打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國(guó)塑料世界三大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，產(chǎn)業(yè)園簽約收入達(dá)到3.9億元，建築面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。

　睿住發(fā)展作為美的置業(yè)的房地產(chǎn)科技賽道，2024年，睿住發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方佔(zhàn)比達(dá)到100%。並積極布局海外市場(chǎng)，為港澳及發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)提供技術(shù)輸出，打造新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，逐步構(gòu)建數(shù)字化、綠色建築工業(yè)化的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展模式。（記者：黃裕勇）