日前，來自多個地產(chǎn)市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場從2024年9月新政出臺後，銷量逐漸攀升，其中樂有家的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽過萬套，環(huán)比增長53.6%，同比增長66.2%，其中一手網(wǎng)簽4161套，二手網(wǎng)簽6078套，且價格連續(xù)6個月保持穩(wěn)定。
存量住房流動性被激活
3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)於規(guī)範(fàn)城市更新實施工作的若干意見》的通知，提出「探索房票制度」。意見自2025年4月9日起施行，有效期為3年，旨在推動舊改進入「控增量、盤存量」的新階段。
有地產(chǎn)界人士表示，房票制度的推出，將進一步激活深圳房地產(chǎn)市場，帶動舊城改造項目的快速實施。
房票制度被定義為「被拆遷人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化後，由政府指定單位出具的在特定時間、地域和範(fàn)圍內(nèi)購置商品房的憑證」。與傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償相比，房票制度讓開發(fā)商加速回款，降低城市更新項目的資金沉澱風(fēng)險，拆遷戶則可以快速獲得新房，不必像過去那樣等待數(shù)年並承擔(dān)項目停滯的風(fēng)險，還擁有更大的購房選擇權(quán)。在政府的統(tǒng)一管理下，通過定向購房實現(xiàn)商品房銷售合理增長。
合一城市更新集團副總經(jīng)理肖巍表示，房票將拆遷戶從被動等待安置房轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃訁⑴c市場交易，激活存量住房的流動性。
政策預(yù)期引發(fā)市場關(guān)注
截至目前，房票制度尚未全面鋪開，政策預(yù)期已經(jīng)引發(fā)了市場的關(guān)注。
有坂田中介門店經(jīng)理向記者表示，意見出來後的第一個周末，前來諮詢二手拆遷房的買家明顯多了不少，小產(chǎn)權(quán)房諮詢量也大幅度增加。記者諮詢橫崗某待拆遷區(qū)域村民，他表示自去年底開始，原來沉寂幾年的拆遷過戶房交易量逐漸變得活躍起來，3月26日意見出來後，周末很多人過來找中介諮詢。
記者還採訪了兩位個人二手房賣家，有賣家表示，基本政策一出，所有項目慢慢要動起來，開發(fā)商也不想「躺平」。該賣家還坦言：「政策正式實施後，相信市場會『炸』起來。」另一位賣家則稱，現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場比去年好多了。
同時，隨著深港交通一體化加速，港人也在不斷湧入深圳樓市，成為不可忽視的力量。
數(shù)據(jù)顯示，2024年前7個月，深圳二手成交客戶中港人佔了4%左右。福田口岸附近的某些新盤，小戶型很搶手，港人購房成為深圳樓市熱度的重要推手，且香港購房者相當(dāng)部分是30~40歲人士，在香港只能買個小單間的預(yù)算，在深圳可以有更多更好的選擇。在羅湖城中村租住的港人廖先生表示，意見出臺後，房票制度如果未來允許跨境使用，將為他們提供更多的置業(yè)選擇和保障，他會考慮在深圳買房。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化仍需細(xì)則
房票制度推出也可能帶來新的問題。有中介門店經(jīng)理表示，一些同行私底下對買家聲稱未來城市更新啟動時，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可通過房票置換正規(guī)商品房。記者翻閱資料，確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房本身不具備合法產(chǎn)權(quán)，即便持有房票，轉(zhuǎn)化仍依賴具體項目政策，存在極大不確定性。
對於房票制度在樓市的運用，多個已實施的一線城市地產(chǎn)界人士有不同的表態(tài)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，房票將激活更多購房需求，給了拆遷戶更大的住房選擇面，也充分體現(xiàn)了「好房子」的工作導(dǎo)向。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在解讀廣州房票政策時曾解釋，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，控制增量、盤活和優(yōu)化存量的管理思路佔據(jù)主導(dǎo)。舊改通過房票安置，而不是建設(shè)安置房，就是控制增量，即不再新增建設(shè)，也是盤活和優(yōu)化存量，即將安置需求與存量去化結(jié)合起來。
作為土地開發(fā)強度超50%的城市，房票制度帶來了創(chuàng)新嘗試，深圳城市更新將進一步向「精細(xì)化管控」轉(zhuǎn)化。從「大拆大建」到「微更新」，嚴(yán)控新增項目，鼓勵存量優(yōu)化；從「政府主導(dǎo)」到「市場共治」，通過房票引導(dǎo)社會資本參與，從「居住空間」到「權(quán)利憑證」，房票承載的不僅是居住權(quán)，也是市民分享城市增值紅利的通道。（深圳晚報記者 曹海東）
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