中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券管理委員會三部門7日召開「一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期」新聞發(fā)布會，宣布包括降低個人住房公積金貸款利率等多項政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場影響積極，亦對當前做好「持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢」發(fā)揮積極作用。
個人按揭貸款政策將有進一步放寬空間
此次政策明確，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整?！缸》抗e金的降息是今年持續(xù)強調(diào)的，當前降息符合預期，更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費功能」。嚴躍進認為，同時，通過降息，消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾，確保公積金政策發(fā)揮更好效應。
人行同時宣布降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。嚴躍進分析，降準將持續(xù)增強銀行的可貸資金，對於發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務功能具有積極意義。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務依然是今年商業(yè)銀行投放的重點領(lǐng)域，因此將持續(xù)增強房貸對房地產(chǎn)市場的支撐作用，尤其對個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面發(fā)揮積極作用?？偨Y(jié)來說，立足今年金融工作的重要性和穩(wěn)消費功能，要重視此次降準帶來的積極和綜合效應。
「最為關(guān)鍵的是，個人按揭貸款的政策將有進一步放寬的空間」嚴躍進表示，今年是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足、貸款便捷程度提高，且和目前公積金降息等結(jié)合，應該說「金融支持購房消費」的動力充足，持續(xù)促進二季度住房消費系列工作。
新模式融資政策確保金融風險出清
此次政策還明確，將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。嚴躍進表示，目前新模式領(lǐng)域中，最受關(guān)注的就是「好房子」建設或《住房項目規(guī)範》落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域後續(xù)會有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款、按揭貸款、裝修貸款、抵押貸款等方面都會有系統(tǒng)的政策支持，更好助力購房需求釋放和房屋管理。同時對於現(xiàn)房銷售等領(lǐng)域，本身也是今年各地持續(xù)推進的工作?，F(xiàn)房工作亟需更好的金融政策支持，因為本身對於資金的要求更高。配套政策出臺，有助於促進現(xiàn)房工作更好推進和更好普及。
嚴躍進認為，新模式本身也要積極解決房企過去的債務問題。要促進房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助於今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助於新一輪房企的發(fā)展?！肝覀冋J為，包括城中村改造、存量土地收儲等系列工作，在盤活存量的同時，對於房企資金狀況也有較好改善。所以新模式的系列金融支持，既是確保市場活躍，也是確保金融風險出清。其對於房企基本面修復具有積極作用，也是資本市場要迫切關(guān)注的內(nèi)容」。
LPR下行意味著降息通道即將開啟
人行同時宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點至1.4%，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。嚴躍進認為，這意味著降息通道即將開啟，其對於貸款利率下調(diào)等都有較為積極的作用，意味著今年二季度將進入到降息和資金成本進一步下降的空間。
嚴躍進表示，降息對於房貸的影響是積極的。人行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，那麼後續(xù)房貸利率就可以做到3.01%。據(jù)此計算，對於100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業(yè)銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策後總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。如此對比，總還款額約減少2萬元、月供額約減少55元。若疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息政策，應該說LPR降息政策為月供族已產(chǎn)生了非常明顯的減負效應。（記者 張麗娟）
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