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　據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》報(bào)告指出，本港在經(jīng)濟(jì)及樓市存在不明朗的因素下，較有銷售保證的甲類小型住宅單位（實(shí)用面積約431平方呎或以下）於十年間急增，去年已佔(zhàn)私人住宅落成量約44.5%，今年將進(jìn)一步增加。

　仲量聯(lián)行研究部資料顯示，過(guò)去十年，甲類小型住宅單位的落成量，由2014年的2160伙，佔(zhàn)當(dāng)年私人住宅總落成量13.7%，飆升至2024年的10794伙，佔(zhàn)總落成量約44.5%，而截至2025年3月，甲類小型住宅單位成交佔(zhàn)住宅買賣比例急升至61.2%，較2024年的49.3%顯著擴(kuò)張。由於甲類小型住宅單位供應(yīng)急增，所佔(zhàn)比例將於今明兩年進(jìn)一步增加，展望2025年及2026年預(yù)計(jì)將分別有11065伙（佔(zhàn)總落成量53%）及11553伙（約57.5%）甲類住宅落成。

　樓市踏入下行周期前，內(nèi)地及本地各類型發(fā)展商均積極吸納地皮，形成百家爭(zhēng)鳴的情況。然而，過(guò)去三年樓價(jià)下滑，普遍發(fā)展商投地意欲不大。大型發(fā)展商則尚有不少土地儲(chǔ)備，造就2025-2026年間，60%的新盤單位來(lái)自新鴻基地產(chǎn)(0016)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(0113)及恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012)三大發(fā)展商，較2023-2024年不足40%的比例顯著提升。

　仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如指出：「現(xiàn)時(shí)新盤貨尾仍不乏其他發(fā)展商所發(fā)展的新盤項(xiàng)目，待貨尾逐步消化後，主要供應(yīng)量來(lái)自三大發(fā)展商的形勢(shì)將更明顯，中期而言，將有助發(fā)展商調(diào)節(jié)推盤節(jié)奏，令主要住宅發(fā)展區(qū)的新盤競(jìng)爭(zhēng)減弱，減低爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的機(jī)會(huì)。由於樓市前景仍然未明，預(yù)期發(fā)展商對(duì)吸納地皮仍會(huì)較審慎，大型發(fā)展商土地儲(chǔ)備較充裕，相信新盤落成量主要來(lái)自大型發(fā)展商的情況未來(lái)數(shù)年將會(huì)持續(xù)?！?記者 韓商)