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　西九管理局陷入財(cái)困，該局去年獲準(zhǔn)出售區(qū)內(nèi)第二區(qū)住宅地，該地最新正式向城規(guī)會(huì)遞交規(guī)劃申請(qǐng)，擬發(fā)展7幢住宅大樓，將提供1995伙，初料於2032年落成，將享維港海景。

　華坊諮詢?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓此前評(píng)論稱，該項(xiàng)目每呎樓面地價(jià)約9140元，項(xiàng)目住宅部分總地價(jià)可高達(dá)106.7億元。項(xiàng)目住宅部分中至高層可享有世界級(jí)的海景，預(yù)料以實(shí)用面積計(jì)算，將來每呎賣2.7萬元。

　測(cè)量師料地價(jià)超過百億

　涉及住宅地位於柯士甸道西以南、新地(016)投得的藝術(shù)廣場(chǎng)大樓東面，範(fàn)圍涵蓋在西九文化區(qū)發(fā)展圖上劃為「其他指定(混合用途)(3)」及「其他指定(混合用途)(4)」的北面部分，發(fā)展地盤面積約21.5萬平方呎。據(jù)管理局最新遞交的規(guī)劃文件，該局?jǐn)M將文化區(qū)的「其他指定(混合用途)(4)」部分住宅樓面，轉(zhuǎn)移至上述的「其他指定(混合用途)(3)」北面支區(qū)用地，轉(zhuǎn)移後住宅樓面增加至116.8萬平方呎，但其最大總樓面面積維持不變。

　樓高22至27層

　項(xiàng)目計(jì)劃以總地積比率約2.08倍發(fā)展7幢建於3層地庫之上的22至27層高的住宅(包括3層平臺(tái))，總樓面面積約138.9萬平方呎，當(dāng)中住用樓面最多佔(zhàn)約116.8萬平方呎，非住用樓面最多佔(zhàn)約22.1萬平方呎，日後會(huì)提供約1995伙住宅。而為保持設(shè)計(jì)的靈活性，項(xiàng)目實(shí)際的住宅及非住宅總樓面面積，將由未來的中標(biāo)者在發(fā)展計(jì)劃中釐定。

　上述7座住宅大樓的平臺(tái)層亦會(huì)提供附屬住宅設(shè)施，如會(huì)所、零售、餐飲及娛樂設(shè)施。

　此外，申請(qǐng)亦擬輕微放寬地盤西面的非建築用地限制，以興建行人天橋及園景平臺(tái)，從而連接上述住宅的平臺(tái)，並加強(qiáng)項(xiàng)目與周邊發(fā)展及社區(qū)的接駁。(記者  蘇尚)