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　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)136.24點(diǎn)，按周跌0.34%，指數(shù)為財(cái)案後近9周次低。

　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，數(shù)據(jù)是反映5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價(jià)單288伙沽清當(dāng)周市況。整體樓價(jià)繼續(xù)好淡爭(zhēng)持，CCL連續(xù)8周於136點(diǎn)水平窄幅波動(dòng)，最高136.9點(diǎn)，最低136.24點(diǎn)。雖然H按實(shí)際按息跌穿2厘，創(chuàng)近3年新低，但二手買家仍持觀望態(tài)度，加上發(fā)展商以低價(jià)策略促銷多個(gè)新盤，相信短期二手樓價(jià)受壓，走勢(shì)反覆調(diào)整。CCL距離第二季目標(biāo)133點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)相差3.24點(diǎn)或2.38%。

　CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。財(cái)案後9周CCL六升三跌，樓價(jià)升幅收窄至1%，今年樓價(jià)暫時(shí)累跌1.02%。指數(shù)較去年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升0.28%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.8%，較去年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌4.74%。5月19日沙田UNI Residence公布首批價(jià)單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創(chuàng)2022年6月後近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價(jià)單推售216伙，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將於2025年6月中旬公布的CCL才開始反映。

　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)137.23點(diǎn)，按周微跌0.01%，連續(xù)7周於137點(diǎn)爭(zhēng)持。CCL(中小型單位)報(bào)136.01點(diǎn)，按周跌0.23%，連續(xù)8周於136點(diǎn)爭(zhēng)持。CCL(大型單位)報(bào)137.44點(diǎn)，按周跌0.81%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大指數(shù)同樣於2016年8月底水平徘徊。

　四區(qū)樓價(jià)二升二跌，走勢(shì)反覆。新界西CCL_Mass報(bào)123.74點(diǎn)，按周跌1.96%，跌幅10周以來最大。九龍CCL_Mass報(bào)135.29點(diǎn)，按周跌0.11%，連升2周後回軟。港島CCL_Mass報(bào)135.75點(diǎn)，按周升0.13%，連升2周共0.76%。新界東CCL_Mass報(bào)151.00點(diǎn)，按周升2.59%，升幅204周(2021年6月後)以來最大。港島及新界東指數(shù)，分別處於2016年5月底及2017年1月底水平。而九龍及新界西指數(shù)，同樣處於2016年9月底水平。

　今年年八大樓價(jià)指數(shù)計(jì)，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型單位)跌0.72%，CCL(大型單位)跌2.42%，港島跌2.04%，九龍升1.11%，新界東升1.77%，新界西跌3.6%。（記者   林德芬)