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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，近月整體樓市以一手主導(dǎo)，而新盤低價(jià)開售更窒礙二手市場(chǎng)的轉(zhuǎn)手獲利比率及平均賺幅，料5月在低位整固後，最快6月才有反彈機(jī)會(huì)。綜合土地註冊(cè)處資料所得，2025年4月份全港2662宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個(gè)案共1629宗，佔(zhàn)比61.2%，按月跌1.1個(gè)百分點(diǎn)，連跌兩個(gè)月，觸及自2009年4月以來的193個(gè)月(即逾16年)新低。

　按物業(yè)區(qū)域劃分，4月份港島區(qū)表現(xiàn)屬最好，以64.8%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月升3.2個(gè)百分點(diǎn)；其次為新界區(qū)，報(bào)60.7%，惟按月跌4個(gè)百分點(diǎn)；至於九龍區(qū)表現(xiàn)遜於大市，只錄得59.5%，惟按月微升0.9個(gè)百分點(diǎn)。按物業(yè)轉(zhuǎn)售價(jià)格分析(見表一)，樓價(jià)1200萬元以上組別之獲利比率最高，錄62.7%，按月升3.3個(gè)百分點(diǎn)，涉及宗數(shù)173宗；此外，401萬至600萬元組別，月內(nèi)獲利比率也達(dá)62.7%，按月升0.4個(gè)百分點(diǎn)，同樣優(yōu)於大市表現(xiàn)。

　平均賺幅僅13.6%

　另外，數(shù)據(jù)顯示今年4月份每宗私宅轉(zhuǎn)手個(gè)案平均賺幅只得13.6%(見圖二)，單月再挫5.7個(gè)百分點(diǎn)，連跌兩月兼創(chuàng)自2009年七月以來的190個(gè)月(即接近16年)新低。帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個(gè)案佔(zhàn)整體二手私宅買賣比例達(dá)25.1%，按月跌2.1個(gè)百分點(diǎn)，錄668宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)1014宗，佔(zhàn)比按月增加1個(gè)百分點(diǎn)，至38.1%，為2009年2月以來195個(gè)月(即逾16年)最高；至於上月平手的個(gè)案有19宗，佔(zhàn)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.7%。

　此外，檢視上月10個(gè)獲利登記最多的屋苑，當(dāng)中只有海慧豪園一個(gè)屋苑錄得百分百獲利，次高者為海逸豪園的86.4%，第三則為新都城的85.7%。此10個(gè)屋苑當(dāng)中，每宗平均賺幅介乎最少的10%至最多的103.7%不等。其中，柏慧豪園錄得每宗轉(zhuǎn)手平均賺近1.04倍，為表現(xiàn)最佳的屋苑；至於新都城及海逸豪園也分別平均賺65.6%及41.9%。不過，愉景灣表現(xiàn)相對(duì)遜色，平均每宗轉(zhuǎn)手只賺10%(見表三)。

　展望5月份，陳海潮指出，二手市場(chǎng)表現(xiàn)仍然較慢熱，加上一手新盤持續(xù)以低價(jià)開售帶來龐大競(jìng)爭(zhēng)，料本月二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅繼續(xù)處低位徘徊微跌，前者料處61%水平橫行偏軟，而後者料微降至13%的水平。不過，5月中旬起，關(guān)稅戰(zhàn)轉(zhuǎn)緩及拆息持續(xù)回落，已刺激入市意欲回升，料將利好整體樓市，預(yù)期6月份二手私宅轉(zhuǎn)手的相關(guān)數(shù)字有機(jī)會(huì)止跌反彈。

　(記者 宋小茜)