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　為向市區(qū)重建局（市建局）提供額外財(cái)政支援以改善其現(xiàn)金流，令市建局有序繼續(xù)推展已開(kāi)展重建項(xiàng)目，政府以私人協(xié)約方式，按1000元象徵式地價(jià)，向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳的用地。該兩幅用地稍後須通過(guò)法定城規(guī)程序改劃作住宅用途，租期50年。

　發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，政府一直為市建局提供財(cái)政支援，讓其以財(cái)政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價(jià)批撥土地向來(lái)是政府對(duì)市建局的主要支援措施之一。這次向市建局批出兩幅土地有助市建局履行舊區(qū)重建任務(wù)。

　她提及庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；將軍澳用地則因應(yīng)房委會(huì)的項(xiàng)目?jī)?yōu)次變動(dòng)而延後原先房屋發(fā)展，現(xiàn)批予市建局可適時(shí)善用該土地資源。

　庇利街用地淨(jìng)面積約7610平方米，原預(yù)留作學(xué)校用途，教育局經(jīng)檢視後認(rèn)為可釋放用地作其他用途。以總地積比率9計(jì)算，該用地可建總樓面面積約68490平方米（約73.7萬(wàn)平方呎）。

　將軍澳用地淨(jìng)面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計(jì)算，該用地可建總樓面面積約71.37萬(wàn)平方米（約768萬(wàn)平方呎）。該住宅用地原預(yù)留作公營(yíng)房屋發(fā)展，但經(jīng)考慮房委會(huì)項(xiàng)目?jī)?yōu)次變動(dòng)，加上未來(lái)10年公營(yíng)房屋土地供應(yīng)充足，把土地批予市建局不會(huì)影響目前10年期（即20226至2035財(cái)年度）公營(yíng)房屋的整體供應(yīng)目標(biāo)。此外，該區(qū)仍有約42公頃土地預(yù)留作房屋發(fā)展，可靈活調(diào)配用作公營(yíng)或私營(yíng)房屋。

　有助緩解市建局短期現(xiàn)金流壓力

　就政府剛宣布行政長(zhǎng)官會(huì)同行政會(huì)議批準(zhǔn)以私人協(xié)約方式，以象徵式地價(jià)向市建局批出紅磡及將軍澳用地作住宅發(fā)展，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺表示，這兩幅土地屬於準(zhǔn)熟地，經(jīng)改劃、平整、招標(biāo)及興建程序後，最快可於五年內(nèi)推出市場(chǎng)。此舉有助緩解市建局未來(lái)五至十年內(nèi)的短期現(xiàn)金流壓力，確保市區(qū)重建項(xiàng)目在市場(chǎng)下行時(shí)不致停滯。

　葉文祺指出，市建局的重建項(xiàng)目較一般私人項(xiàng)目複雜且難度更高，項(xiàng)目周期長(zhǎng)，需穩(wěn)定現(xiàn)金流以持續(xù)推進(jìn)。然而，地緣政治不穩(wěn)定正影響市場(chǎng)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)私人重建項(xiàng)目將放緩，而需重建的樓宇數(shù)量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增。因此，必須探索更多開(kāi)源節(jié)流的措施，以支持市區(qū)重建的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。