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　市區(qū)重建局行政總監(jiān)韋志成表示，政府日前宣布將毗鄰「小區(qū)重建新社區(qū)」、位於庇利街末段一幅現(xiàn)時用作臨時停車場的用地，撥予市建局發(fā)展。這代表一個契機(jī)，可透過市區(qū)更新加強(qiáng)土瓜灣內(nèi)陸地區(qū)與海濱空間的連接和暢達(dá)性，並以多元發(fā)展令海濱一帶更具活力。

　韋志成在網(wǎng)誌中表示，「小區(qū)重建新社區(qū)」內(nèi)大部分項(xiàng)目的工程已展開，預(yù)計(jì)在未來2至3年陸續(xù)落成，將會是市建局在區(qū)內(nèi)最早完成的大型項(xiàng)目，為構(gòu)建「東維港灣區(qū)」規(guī)劃率先垂範(fàn)，起動效益。

　「小區(qū)重建新社區(qū)」原址由密密麻麻的舊樓群組成，缺乏綠化空間。

　首次引入「總體設(shè)計(jì)要求」

　韋志成指出，市建局自2016年起採用「小區(qū)發(fā)展」模式處理土瓜灣舊區(qū)更新，將區(qū)內(nèi)8個毗鄰的重建項(xiàng)目透過系統(tǒng)性規(guī)劃，重整土地用途，提升行人和道路網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)外的連接與暢達(dá)性；同時增加綠化和公共休憩空間，並優(yōu)化小區(qū)景觀，以一體化設(shè)計(jì)構(gòu)建全港首個「小區(qū)重建新社區(qū)」。

　該區(qū)次引入「總體設(shè)計(jì)要求」，在市建局團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌下，中標(biāo)的每一家發(fā)展商均需配合相關(guān)設(shè)計(jì)要求發(fā)展其項(xiàng)目。在「總體設(shè)計(jì)要求」的四個範(fàn)疇中，促進(jìn)「小區(qū)重建新社區(qū)」內(nèi)、外的連接，以及景觀的一體化設(shè)計(jì)，所佔(zhàn)比重較大。

　團(tuán)隊(duì)將原本為單線行車的鴻福街改劃為步行街，兩旁加以美化和綠化，令小區(qū)在更新後，成為一個暢達(dá)易行、宜居和充滿活力的新社區(qū)。

　五大工作優(yōu)化行人和交通網(wǎng)絡(luò)

　韋志成提到，在優(yōu)化行人和交通網(wǎng)絡(luò)、提升步行環(huán)境及加強(qiáng)暢達(dá)性方面，包括以下五項(xiàng)工作：

?。ㄒ唬┬陆êB物整體後移，擴(kuò)闊行人路。在庇利街、崇安街及土瓜灣道等主要出入口，將提供寬度不少於8米的行人路；環(huán)安街、銀漢街和榮光街的行人路寬度亦達(dá)3.5米至5米，是原有行人路（約1.5米）的兩至三倍。

　土瓜灣「小區(qū)重建新社區(qū)」新建的建築物將從路旁後移，令行人路更「闊落」，為市民提供更安全和舒適的步行環(huán)境。

?。ǘ④嚶犯膭潪樾腥瞬降溃瑢⒃締尉€行車的鴻福街改劃為寬15米的步行街；另開闢一條南北向、寬15米的全新行人步道，與鴻福街步行街形成「十字型」交匯，並在步道兩旁進(jìn)行美化和綠化。

?。ㄈ感^(qū)重建新社區(qū)」將興建兩條行人天橋，加強(qiáng)新社區(qū)各項(xiàng)目之間的連接，並提升與周邊公共交通網(wǎng)絡(luò)及海濱空間的連通。

　「小區(qū)重建新社區(qū)」將興建兩條行人天橋。

?。ㄋ模╅_闢全新行車路，拆卸部分舊樓群後，開闢一條由環(huán)安街延伸至榮光街及啟明街的全新車路，連接馬頭圍道。

?。ㄎ澹┡d建首個共用停車場，實(shí)現(xiàn)人車分隔?！感^(qū)重建新社區(qū)」將設(shè)有三個停車場，合共提供超過600個私家車泊位，當(dāng)中約500個給予發(fā)展項(xiàng)目內(nèi)的住戶和商戶使用，餘下約100個為公眾車位，便利駕駛?cè)耸壳巴^(qū)和周邊一帶。其中，在鴻福街／銀漢街發(fā)展計(jì)劃（KC-010）將首度規(guī)劃興建一個由6個發(fā)展項(xiàng)目共用的停車場，從而減少每一個項(xiàng)目各自在地面開設(shè)停車場出入口的需要，釋放更多空間擴(kuò)闊行人路及減低人車爭路帶來的風(fēng)險(xiǎn)；駕駛者亦可以從共用停車場的地下連接通道，往來毗鄰KC-016項(xiàng)目的停車場，減少車輛在地面行駛，實(shí)現(xiàn)人車分隔。

　廣植超過100棵樹營造「林蔭大道」

　市建局要求各發(fā)展商在園境設(shè)計(jì)中加入綠化元素，除原址保留部分樹木外，整個「小區(qū)重建新社區(qū)」將種植超過100棵樹木，數(shù)量以倍數(shù)增加，以營造「林蔭大道」效果，並提供超過4300平方呎的休憩空間。

　土瓜灣「小區(qū)重建新社區(qū)」位處整個土瓜灣道路網(wǎng)的中心，擔(dān)當(dāng)樞紐的角色。

　社區(qū)內(nèi)的公共地方和街道設(shè)施（如地磚、街燈、座椅、指示牌和垃圾箱等）將採用統(tǒng)一設(shè)計(jì)，塑造小區(qū)獨(dú)特個性；行人步道兩旁的商舖以「小街小舖」為設(shè)計(jì)特色，店面統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以加強(qiáng)整體美感。步道兩旁亦預(yù)留空間設(shè)置露天茶座及藝術(shù)裝置；新建的地下廣場將為團(tuán)體舉辦小型文娛活動（如音樂表演）提供場地，成為社區(qū)聚腳點(diǎn)，加強(qiáng)凝聚力。

　韋志成：退休後仍以市民身份支持市建局項(xiàng)目

　韋志成提到，早前展開的「土瓜灣海濱研究」初步構(gòu)思利用靠近庇利街的一方，興建公眾休憩空間並與海心公園範(fàn)圍連接，以庇利街為骨幹構(gòu)建「橫向」綠化行人連接路，方便市民從土瓜灣內(nèi)陸西面經(jīng)「小區(qū)重建新社區(qū)」、庇利街用地和海心公園直達(dá)海濱。

　市民可從「小區(qū)重建新社區(qū)」的西面，經(jīng)過小區(qū)再沿庇利街用地，直達(dá)海心公園及土瓜灣海濱空間。

　庇利街用地亦有利海濱走廊「縱向」發(fā)展，與海心公園連接後，發(fā)揮更大的規(guī)劃裨益，可提供多元活動、促進(jìn)人流，將活力由庇利街用地、海心公園、土瓜灣海濱長廊，一直向北面延伸至市建局明倫街/馬頭角道及土瓜灣道/馬頭角道發(fā)展計(jì)劃擬建的廣場空間和海濱長廊，為東九龍延綿海濱長廊創(chuàng)造有利條件。

　他指，「小區(qū)重建新社區(qū)」仍有不少工作需推進(jìn)，包括籌備土瓜灣道/榮光街發(fā)展計(jì)劃（KC-016）的招標(biāo)工作?！感^(qū)重建新社區(qū)」的市區(qū)更新規(guī)劃、「東維港灣區(qū)」的概念，均需要有宏觀的規(guī)劃，有勇於創(chuàng)新的思維，並依賴社會一眾持份者支持和積極參與、多方協(xié)作，才能共同締造。他雖快將離任，但退休後仍然會以市民的身份，支持相關(guān)項(xiàng)目發(fā)展。（記者 宋小茜）