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戴韡

自8月中旬起，內(nèi)地密集推出了一系列與樓市相關(guān)的貨幣政策和行政措施。一、為激活樓市交投，減低房企庫存房，紓緩房企流動性緊絀，避免房企接連出現(xiàn)債務(wù)違約。二、房地產(chǎn)是中國家庭財(cái)富的主要組成部分。近年內(nèi)地樓價(jià)偏軟，特別是今年七、八月樓市明顯萎縮，小業(yè)主擔(dān)心身家縮水，消費(fèi)意欲大減。而活躍樓市能刺激消費(fèi)，對擴(kuò)大內(nèi)需有促進(jìn)作用。三、房地產(chǎn)市場萎縮，企業(yè)和居民投資樓市意欲下降，也影響到對與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資，導(dǎo)致整體投資意欲下降。今年上半年內(nèi)地GDP同比增長5.5%，而七、八月走勢卻並不理想，今後幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)對全年經(jīng)濟(jì)增長能否達(dá)標(biāo)至關(guān)重要，近來密集實(shí)施樓市新政也是合理的。四、通過對房企的融資，實(shí)現(xiàn)「保交樓」，保障金融和社會穩(wěn)定。

內(nèi)地樓市新政穩(wěn)增長

據(jù)媒體報(bào)道，內(nèi)地某些一線城市在新政實(shí)施後樓市出現(xiàn)反彈，原因是相關(guān)措施不僅降低了購房成本，也放寬了購房的限制，更重要的是能讓社會看到政府有解決問題的辦法和決心，穩(wěn)定了人心，提高了投資的信心，對刺激內(nèi)需和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長起到積極作用。

供過於求是當(dāng)前內(nèi)地樓市的基本態(tài)勢，供求失衡則是由於發(fā)展商投地、建房和出售後可以獲得巨大利潤。中國引入私人或地方國營部門發(fā)展房地產(chǎn)，有利改善居民居住環(huán)境和城市建設(shè)，而住房供過於求不能得到及時(shí)糾正，是因?yàn)閮?nèi)地樓市不屬於一個(gè)完全的市場，政府政策對樓市有決定性影響。樓價(jià)上升能提高地價(jià)，地方當(dāng)局能通過賣地獲得經(jīng)濟(jì)收入，改善當(dāng)?shù)鼗ǖ绕渌ｌ怼?/p>

眼下樓市新政鼓勵人們買房，能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，卻不能改變樓市的供求?，F(xiàn)在內(nèi)地平均每戶家庭有1.5套住宅，利好政策讓有多餘錢的人或一些在城市工作、對前景樂觀卻沒有自置居所的人買房。但內(nèi)地樓市二板市場遠(yuǎn)較一板市場淡靜，二板市場空置的住房多，被套住的小業(yè)主也很多。受利好政策刺激立馬入市的人較容易被套住，進(jìn)而會嚇怕其他人繼續(xù)入市。因而刺激作用是短暫的，今年有出現(xiàn)「金九銀十」的可能，但機(jī)會並不大。即使樓市新政刺激作用難延續(xù)，卻能實(shí)現(xiàn)階段性的政策目標(biāo)；而其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)對中國經(jīng)濟(jì)也很重要，中國今年實(shí)現(xiàn)增長並達(dá)標(biāo)的可能性依然大。

致力改善市民居住環(huán)境

香港與內(nèi)地近些年樓市的發(fā)展既有相似，也有不同之處。兩地的房價(jià)都有脫離居民收入情況，也嚴(yán)重影響財(cái)富分配。樓市並不是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的全部，樓市走勢對科技創(chuàng)新影響也並不大，而後者則被視為中國發(fā)展的引擎。內(nèi)地樓價(jià)尚未影響到中國的國際競爭力。香港樓價(jià)高企卻已嚴(yán)重削弱了本地競爭力，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

不久前，有本地評論指香港應(yīng)參考內(nèi)地樓市新政，放寬置業(yè)限制，實(shí)是忽略了香港和內(nèi)地樓市對整體經(jīng)濟(jì)影響的區(qū)別。中央公布樓市政策和措施時(shí)，常說因城施策；何況香港實(shí)行的是「一國兩制」，經(jīng)濟(jì)和樓市情況也與內(nèi)地大不相同。近來香港有銀行加息，發(fā)展商減價(jià)促銷等正好反映了本地市場的實(shí)況。內(nèi)地有許多東西值得香港借鑒，但不能照搬。香港應(yīng)該有一個(gè)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)和樓市政策，港府致力於改善市民的居住環(huán)境，朝令夕改非好事，而且港府也不會那樣做。（圖源中通社）