中原工商舖一項研究報告指出,5月份工商舖買賣成交宗數(shù)連續(xù)兩個月錄得逾一成跌幅;當(dāng)中寫字樓表現(xiàn)逆市向好,成交宗數(shù)上升約兩成,但整體價格仍持續(xù)受壓。根據(jù)中原(工商舖)數(shù)據(jù)顯示,2025年5月份工商舖買賣市場共錄得約289宗成交,按月回落約13.21%,當(dāng)中寫字樓成交宗數(shù)錄得約70宗,按月增加約20.7%,按年大增約66.7%;寫字樓成交金額則錄得約9.8億元,按年下跌約30.2%。中原(工商舖)預(yù)期,隨著外圍政治局勢不明朗,強(qiáng)化香港避險角色,加上下半年有機(jī)會踏入減息周期,低息環(huán)境為投資者入市提供較大誘因,預(yù)料6月份工商舖買賣成交宗數(shù)將重回升幅。
中原(工商舖)董事總經(jīng)理潘志明表示,工商舖5月份工商舖市場錄得約289宗成交,按月回落約13.2%,按年微跌約1.1%;成交金額錄得約28.67億元,按月減少約71.2%,按年則下調(diào)約29%。在工商舖三大範(fàn)疇中,寫字樓買賣宗數(shù)逆市回升,5月份錄得約70宗買賣成交,按月上升約20.7%,按年增幅約66.67%。而成交金額則見回吐,由於4月份港交所以63億元購入中環(huán)交易廣場多層樓面,令4月份寫字樓成交金額錄得約74.9億元,反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下,5月份寫字樓僅錄得約9.8億元,按月下跌約86.9%,按年減少約30.2%。在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團(tuán)持有的中環(huán)甲廈皇后大道中九號34樓全層成交,涉及金額約2.3億元,該全層面積約8,570平方呎,折合呎價約2.68萬元,較買入?yún)諆r約6.1萬元下跌約57%。
工廈市場未見轉(zhuǎn)好,買賣成交表現(xiàn)回落幅度為三個範(fàn)疇之冠,5月份錄得約163宗買賣成交,按月減少約23.11%,按年則微跌約0.6%,而工廈物業(yè)價格持續(xù)受壓,5月份成交金額約9億元,按月及按年分別減少約37.3%及約36.1%。商舖市場方面,買賣成交宗數(shù)同樣有所回落,5月份錄得買賣成交約56宗,按月及按年分別回落約11.1%及30.0%;而整體成交金額錄得約9.8億元,按月微跌約2.5%,按年減少約19.6%,其中紀(jì)惠集團(tuán)月內(nèi)積極去貨,共沽出4項舖位物業(yè),成功套現(xiàn)逾2.5億元。
潘志明分析,香港銀行同業(yè)拆息(Hibor)持續(xù)回調(diào),美國聯(lián)儲局亦有傳將於下半年再度減息,再加上恒生指數(shù)有機(jī)會重上二萬四千點水平,低息環(huán)境及投資市道回暖有望提升企業(yè)信心,期待股市先行情況下,將會惠及工商舖投資市場,進(jìn)一步帶動工商舖買賣交投表現(xiàn),預(yù)料6月份工商舖市場將呈現(xiàn)「量升價穩(wěn)」局面。(記者 宋小茜)